Wat is mijn huis waard in Groenewoud, Tilburg?
De wijk heeft een volks karakter, met veel corporatiewoningen, pleintjes en groenstroken tussen de bouwblokken. In delen van de wijk, zoals de Vogeltjesbuurt, is de afgelopen jaren gewerkt aan renovatie en vernieuwing. Groenewoud ligt op fietsafstand van de binnenstad, de Piushaven en de sport- en recreatievoorzieningen van Stappegoor. Voor starters en gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken, is het een van de wijken in Tilburg met het meeste aanbod.
Cijfers voor Groenewoud
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 288.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.261
- 7.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 78% / 22%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Groenewoud op plaats 36 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Groenewoud?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 53%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 78%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Groenewoud
Groenewoud bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5022. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 253.000 in Groenewoud Midden tot € 349.000 in Vogeltjesbuurt Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vogeltjesbuurt Oost | 5022 | € 349.000 | 272 | 76% |
| Ezelvense Akkers | 5022 | € 332.000 | 468 | 67% |
| Visserijbuurt | 5022 | € 301.000 | 458 | 50% |
| Vogeltjesbuurt West | 5022 | € 288.000 | 525 | 43% |
| Groenewoud Oost | 5022 | € 273.000 | 217 | 52% |
| Groenewoud West | 5022 | € 266.000 | 194 | 30% |
| Landbouwbuurt | 5022 | € 253.000 | 401 | 6% |
| Groenewoud Midden | 5022 | € 253.000 | 722 | 18% |
| Groenewoud Zuid | 5022 | – | 4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Groenewoud
De woningvoorraad in Groenewoud bestaat overwegend uit eengezinswoningen, vooral rijwoningen. Huur is in de meerderheid, grotendeels via corporaties, maar er is ook een aanzienlijk aandeel koopwoningen. De bebouwing stamt grotendeels uit het midden van de vorige eeuw; nieuwbouw uit het afgelopen decennium komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Groenewoud | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 22% | 38% |
| Tussenwoning | 58% | 40% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 40% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 53% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Groenewoud: bewoners en voorzieningen
Groenewoud is sterk stedelijk, met 5.512 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Groenewoud | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,3 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Groenewoud bepaalt
Renovatie van corporatiebezit
Waar corporaties woningen renoveren of verkopen, verandert de uitstraling van een buurt. Gerenoveerde straten worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Verschillende buurten
Groenewoud bestaat uit veel buurten met elk een eigen sfeer. De ligging binnen de wijk en de staat van de straat verklaren een deel van de prijsverschillen.
Nabijheid van Stappegoor
Zwembaden, sportvelden en andere recreatie op Stappegoor liggen dichtbij. Voor gezinnen is dat een duidelijk pluspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Groenewoud
Welke buurten vallen onder Groenewoud?
Onder meer Groenewoud-West, -Midden, -Oost en -Zuid, de Vogeltjesbuurt, de Landbouwbuurt, de Visserijbuurt en de Ezelvense Akkers.
Is Groenewoud geschikt voor starters?
Ja. De wijk heeft veel eengezinswoningen en een relatief toegankelijk prijsniveau. Wel is een groot deel van de woningen huurwoning, waardoor het koopaanbod kleiner is dan het totaal doet vermoeden.
Wat is de duurste buurt van Groenewoud?
Volgens CBS had Vogeltjesbuurt Oost op 1 januari 2025 met € 349.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Groenewoud. Groenewoud Midden had met € 253.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Groenewoud?
De buurten van Groenewoud liggen vooral in postcodegebied 5022. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.