Wat is mijn huis waard in Groeseind-Hoefstraat, Tilburg?
De wijk is groot en afwisselend: rijwoningen in lange straten, enkele appartementengebouwen en hier en daar nieuwere woningen. Groeseind-Hoefstraat ligt op fietsafstand van de binnenstad en de Spoorzone en dicht bij de Ringbaan-Oost. Die combinatie van een centrale ligging en een groot aanbod eengezinswoningen maakt de wijk aantrekkelijk voor starters en gezinnen. Koop en huur zijn ongeveer gelijk vertegenwoordigd, wat zorgt voor een gemengde samenstelling.
Cijfers voor Groeseind-Hoefstraat
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 300.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.401
- 7.135 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 53% / 47%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Groeseind-Hoefstraat op plaats 31 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Groeseind-Hoefstraat
Groeseind-Hoefstraat bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5014. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 268.000 in Padua tot € 320.000 in Sint Pieterspark. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sint Pieterspark | 5014 | € 320.000 | 1.080 | 54% |
| Hoefstraat Zuid | 5014 | € 309.000 | 880 | 61% |
| Hoefstraat Noord | 5014 | € 290.000 | 678 | 50% |
| Padua | 5014 | € 268.000 | 763 | 44% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Groeseind-Hoefstraat
Eengezinswoningen vormen een duidelijke meerderheid in Groeseind-Hoefstraat, met een kleiner aandeel appartementen. Koop is licht in de meerderheid ten opzichte van huur. De voorraad is overwegend twintigste-eeuws, en in het afgelopen decennium is een bescheiden aantal nieuwe woningen bijgekomen.
| Kenmerk | Groeseind-Hoefstraat | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 38% |
| Tussenwoning | 53% | 40% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 53% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 26% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Groeseind-Hoefstraat: bewoners en voorzieningen
Groeseind-Hoefstraat is zeer sterk stedelijk, met 11.188 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Groeseind-Hoefstraat | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,9 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Groeseind-Hoefstraat bepaalt
Groot aanbod rijwoningen
Door het grote aantal vergelijkbare rijwoningen zijn verkopen goed te vergelijken. Staat van onderhoud en verbouwingen maken het verschil.
Nieuwbouw op vrijgekomen plekken
Op enkele plekken is recent gebouwd. Die nieuwere woningen hebben doorgaans een beter energielabel en worden hoger gewaardeerd dan oudere buren.
Bereikbaarheid
Ringbaan-Oost, binnenstad en Spoorzone liggen dichtbij, wat de wijk praktisch maakt voor forenzen en fietsers.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Groeseind-Hoefstraat
Welke buurten liggen in Groeseind-Hoefstraat?
Hoefstraat-Noord, Hoefstraat-Zuid, Padua en het Sint-Pieterspark.
Wat voor woningen staan er in Groeseind-Hoefstraat?
Vooral eengezinswoningen in rijen, aangevuld met enkele appartementencomplexen en een beperkt aantal nieuwere woningen.
Wat is de duurste buurt van Groeseind-Hoefstraat?
Volgens CBS had Sint Pieterspark op 1 januari 2025 met € 320.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Groeseind-Hoefstraat. Padua had met € 268.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Groeseind-Hoefstraat?
De buurten van Groeseind-Hoefstraat liggen vooral in postcodegebied 5014. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.