Wat is mijn huis waard in Het Goirke, Tilburg?
Tegenwoordig is Het Goirke een gemengde stadswijk met rijwoningen, kleine appartementengebouwen en enkele hergebruikte industriële panden. Door de nabijheid van de Spoorzone, de LocHal en de binnenstad is de wijk populair bij starters, creatieve ondernemers en jonge gezinnen. De sfeer is stedelijk maar kleinschalig. Voor kopers is Het Goirke een interessante plek om een vooroorlogse woning te vinden op loop- en fietsafstand van het centrum.
Cijfers voor Het Goirke
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 289.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.348
- 4.640 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 55% / 45%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 45% / 54%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Het Goirke op plaats 35 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Het Goirke?
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 59%, tegen 47% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 19%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Het Goirke
Het Goirke bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5046. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 278.000 in Goirke Noord tot € 296.000 in Pastorieklamp West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Pastorieklamp West | 5046 | € 296.000 | 1.160 | 47% |
| Pastorieklamp Oost | 5046 | € 290.000 | 492 | 59% |
| Goirke Noord | 5046 | € 278.000 | 696 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Het Goirke
Eengezinswoningen zijn in Het Goirke iets in de meerderheid, met daarnaast een flink aantal appartementen. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. De voorraad is overwegend vooroorlogs; nieuwbouw uit het afgelopen decennium is beperkt.
| Kenmerk | Het Goirke | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 45% | 38% |
| Tussenwoning | 38% | 40% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 45% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in Het Goirke: bewoners en voorzieningen
Het Goirke is zeer sterk stedelijk, met 9.684 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Het Goirke | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,5 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Het Goirke bepaalt
Nabijheid van de Spoorzone
De ontwikkeling van de Spoorzone met de LocHal heeft de aantrekkingskracht van Het Goirke vergroot. Woningen dicht bij het spoorgebied profiteren daarvan.
Industrieel erfgoed
Oude fabriekspanden en de Goirkese kerk geven de wijk karakter. Woningen in een karakteristieke straat worden vaak hoger gewaardeerd.
Oudere woningen
Veel huizen zijn meer dan een eeuw oud. Fundering, isolatie en de staat van het dak zijn bij de waardebepaling belangrijke aandachtspunten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Het Goirke
Welke buurten horen bij Het Goirke?
Het CBS rekent Goirke-Noord en de Pastorieklamp Oost en West tot de wijk Het Goirke.
Waarom is Het Goirke in trek?
De wijk combineert vooroorlogse woningen met een ligging vlak bij de Spoorzone, de LocHal en de binnenstad.
Wat is de duurste buurt van Het Goirke?
Volgens CBS had Pastorieklamp West op 1 januari 2025 met € 296.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Het Goirke. Goirke Noord had met € 278.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Het Goirke?
De buurten van Het Goirke liggen vooral in postcodegebied 5046. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.