Wat is mijn huis waard in Gesworen Hoek, Tilburg?
Het straatbeeld wordt bepaald door eengezinswoningen in de kenmerkende stijl van de jaren tachtig: rijwoningen en hoekwoningen rond woonerven, met veel groen en speelplekken. Zoals overal in de Reeshof zijn de straten vernoemd naar Nederlandse dorpen en gehuchten. Gesworen Hoek is geliefd bij gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, dicht bij scholen en winkels. Via de Reeshof en station Tilburg Reeshof is de wijk goed verbonden met de rest van de stad.
Cijfers voor Gesworen Hoek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 289.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.726
- 3.860 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 79% / 21%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Gesworen Hoek op plaats 34 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Gesworen Hoek?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 79%, tegen 62% in Tilburg.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 55 nieuwbouwwoningen bij in Gesworen Hoek.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 9% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Gesworen Hoek
Gesworen Hoek bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5043. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 281.000 in Gesworen Hoek Zuid tot € 301.000 in Gesworen Hoek West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Gesworen Hoek West | 5043 | € 301.000 | 518 | 66% |
| Gesworen Hoek Oost | 5043 | € 285.000 | 748 | 51% |
| Gesworen Hoek Zuid | 5043 | € 281.000 | 460 | 57% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Gesworen Hoek
Gesworen Hoek bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een klein aandeel appartementen. Koop is in de meerderheid, maar er is ook een flink deel huurwoningen. De bebouwing stamt grotendeels uit de late jaren zeventig en de jaren tachtig; in het afgelopen decennium is er geen nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Gesworen Hoek | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 21% | 38% |
| Tussenwoning | 61% | 40% |
| Hoekwoning | 16% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 57% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 55 | 716 |
Wonen in Gesworen Hoek: bewoners en voorzieningen
Gesworen Hoek is matig stedelijk, met 4.376 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Gesworen Hoek | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 40% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Gesworen Hoek bepaalt
Woningen uit de jaren tachtig
Veel huizen zijn degelijk gebouwd, maar isolatie en installaties voldoen niet altijd aan de huidige eisen. Verduurzaming weegt zwaar in de waarde.
Woonerven
De autoluwe opzet met woonerven maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen.
Ligging aan het kanaal
Het Wilhelminakanaal vormt de noordgrens van de wijk. Woningen aan de rand hebben meer ruimte om zich heen, maar kunnen ook dichter bij drukkere wegen liggen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Gesworen Hoek
Wanneer is Gesworen Hoek gebouwd?
De bouw begon eind jaren zeventig; het grootste deel van de wijk kwam in de jaren tachtig tot stand. Het is daarmee de oudste wijk van de Reeshof.
Welke buurten horen bij Gesworen Hoek?
Gesworen Hoek West, Oost en Zuid en de buurt Moerse Dreef.
Wat is de duurste buurt van Gesworen Hoek?
Volgens CBS had Gesworen Hoek West op 1 januari 2025 met € 301.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Gesworen Hoek. Gesworen Hoek Zuid had met € 281.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Gesworen Hoek?
De buurten van Gesworen Hoek liggen vooral in postcodegebied 5043. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.