Wat is mijn huis waard in Binnenstad, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat vooral uit appartementen boven winkels, gestapelde bouw uit de naoorlogse periode en recente appartementencomplexen op plekken waar kantoren of winkels plaatsmaakten voor woningen. Grondgebonden huizen zijn hier schaars. De binnenstad trekt studenten, starters en jonge professionals die alles op loopafstand willen hebben, maar ook ouderen die dicht bij voorzieningen willen wonen. Wie rust en een tuin zoekt, zit hier minder goed; wie van horeca, cultuur en een snelle treinverbinding houdt, vindt weinig plekken in de stad die beter liggen.
Cijfers voor Binnenstad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 300.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -25% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.059
- 8.080 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 10% / 90%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 19% / 81%
- 16% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Binnenstad op plaats 30 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Binnenstad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 10%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 19%, tegen 50% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 70%, tegen 47% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 6%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Binnenstad
Binnenstad bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5038. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 288.000 in Oude Dijk tot € 308.000 in Binnenstad Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Binnenstad Oost | 5038 | € 308.000 | 1.916 | 21% |
| Binnenstad West | 5038 | € 288.000 | 1.797 | 14% |
| Oude Dijk | 5038 | € 288.000 | 554 | 27% |
| Koningsplein | 5038 | – | 792 | 21% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Binnenstad
De woningvoorraad in de binnenstad bestaat grotendeels uit appartementen; eengezinswoningen vormen een kleine minderheid. Huur overheerst ruim, zowel via corporaties als in de vrije sector en bij studentenhuisvesting. Een merkbaar deel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd of uit bestaande panden getransformeerd, wat de binnenstad een mix geeft van oudere bovenwoningen en moderne complexen.
| Kenmerk | Binnenstad | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 90% | 38% |
| Tussenwoning | 8% | 40% |
| Hoekwoning | 2% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 19% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 57% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Binnenstad: bewoners en voorzieningen
Binnenstad is zeer sterk stedelijk, met 10.165 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Binnenstad | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 70% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 3% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Binnenstad bepaalt
Nabijheid van station en voorzieningen
Station Tilburg ligt aan de rand van de wijk. Voor kopers en huurders zonder auto is dat een groot pluspunt, en het drukt de afhankelijkheid van schaarse parkeerplaatsen.
Type pand en vereniging van eigenaren
Een appartement boven een winkel in een oud pand is iets heel anders dan een woning in een nieuw complex met lift. De staat van de VvE, het onderhoudsplan en het energielabel verklaren veel van de verschillen in waarde.
Levendigheid als plus en min
Horeca en evenementen rond de Heuvel en het Piusplein maken de binnenstad aantrekkelijk, maar brengen ook geluid mee. Ligging aan een rustige zijstraat of juist aan een uitgaansplein maakt verschil.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Welke buurten vallen onder de CBS-wijk Binnenstad in Tilburg?
De wijk bestaat uit Binnenstad-Oost, Binnenstad-West, het Koningsplein en de Oude Dijk. De Piushaven en de Spoorzone vallen onder andere CBS-wijken.
Zijn er eengezinswoningen te koop in de Tilburgse binnenstad?
Weinig. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en bovenwoningen. Een grondgebonden woning in de binnenstad is zeldzaam en wordt daardoor vaak met extra belangstelling bekeken.
Wat is de duurste buurt van Binnenstad?
Volgens CBS had Binnenstad Oost op 1 januari 2025 met € 308.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Binnenstad. Oude Dijk had met € 288.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Binnenstad?
De buurten van Binnenstad liggen vooral in postcodegebied 5038. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.