Wat is mijn huis waard in Noordhoek, Tilburg?
Noordhoek heeft een stedelijk maar rustig karakter. Er wonen veel alleenstaanden, stellen en ouderen, en door de korte afstand tot het centrum en station Tilburg is de wijk ook bij starters in trek. Het Spoorpark biedt ruimte om te wandelen en te sporten, en de Bredaseweg geeft snel toegang tot de winkels en voorzieningen aan de westkant van de stad. Wie een appartement of een compacte eengezinswoning zoekt op fietsafstand van alles, vindt hier een ruime keuze.
Cijfers voor Noordhoek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 303.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.995
- 4.980 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 35% / 65%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noordhoek op plaats 29 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noordhoek?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 35%, tegen 62% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 28% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 62%, tegen 47% in Tilburg.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 0%, tegen 9% in Tilburg.
Buurten in Noordhoek
Noordhoek bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5038. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 295.000 in Bomenbuurt Oost tot € 306.000 in Bomenbuurt Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bomenbuurt Midden | 5038 | € 306.000 | 1.291 | 53% |
| Bomenbuurt West | 5038 | € 305.000 | 881 | 53% |
| Bomenbuurt Oost | 5038 | € 295.000 | 823 | 27% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noordhoek
In Noordhoek zijn appartementen in de meerderheid, met daarnaast een flink aandeel eengezinswoningen. Koop en huur liggen dicht bij elkaar, met huur iets in de meerderheid. De voorraad is overwegend twintigste-eeuws; nieuwbouw uit het afgelopen decennium komt weinig voor.
| Kenmerk | Noordhoek | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 65% | 38% |
| Tussenwoning | 27% | 40% |
| Hoekwoning | 7% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 46% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 26% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 28% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 5 | 716 |
Wonen in Noordhoek: bewoners en voorzieningen
Noordhoek is zeer sterk stedelijk, met 10.104 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noordhoek | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noordhoek bepaalt
Nabijheid van het Spoorpark
Het grote park aan de rand van de wijk is een duidelijke trekpleister. Woningen op loopafstand van het park zijn gewild bij gezinnen en ouderen.
Appartementen en VvE
Een groot deel van de woningen is gestapeld. De staat van het complex, de hoogte van de servicekosten en de aanwezigheid van een lift bepalen mede de waarde.
Ligging tussen centrum en Ringbaan
De binnenstad, het station en de Ringbaan-West zijn snel bereikbaar. Woningen direct aan drukke wegen worden wel lager gewaardeerd dan die in de binnenstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordhoek
Is Noordhoek hetzelfde als de Bomenbuurt?
Vrijwel wel. De CBS-wijk Noordhoek bestaat uit de buurten Bomenbuurt West, Bomenbuurt Midden en Bomenbuurt Oost.
Welke voorzieningen liggen dicht bij Noordhoek?
Het Spoorpark, de winkels aan de Bredaseweg en rond het Hagelkruisplein, en op fietsafstand de binnenstad en station Tilburg.
Wat is de duurste buurt van Noordhoek?
Volgens CBS had Bomenbuurt Midden op 1 januari 2025 met € 306.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Noordhoek. Bomenbuurt Oost had met € 295.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Noordhoek?
De buurten van Noordhoek liggen vooral in postcodegebied 5038. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.