Wat is mijn huis waard in Theresia, Tilburg?
Het straatbeeld is een mengeling van vooroorlogse rijwoningen, beneden- en bovenwoningen en appartementencomplexen. Theresia is een stedelijke wijk met een jonge, gemengde bevolking. De nabijheid van de Spoorzone, waar kantoren, onderwijs en cultuur zijn gevestigd, maakt de wijk in trek bij studenten en starters. Ook voor jonge stellen die een appartement of compacte woning zoeken op fietsafstand van alles, is Theresia een logische keuze.
Cijfers voor Theresia
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 310.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.450
- 4.570 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 44% / 56%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 36% / 64%
- 16% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Theresia op plaats 27 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Theresia?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 44%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 36%, tegen 50% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 61%, tegen 47% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 17%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Theresia
Theresia bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5041. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 289.000 in Theresia West tot € 325.000 in Theresia Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Theresia Midden | 5041 | € 325.000 | 1.319 | 35% |
| Theresia Oost | 5041 | € 297.000 | 666 | 46% |
| Theresia West | 5041 | € 289.000 | 465 | 26% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Theresia
Appartementen zijn in Theresia iets in de meerderheid ten opzichte van eengezinswoningen. Huur overheerst, zowel via corporaties als particuliere verhuurders. Naast de vooroorlogse voorraad is in het afgelopen decennium een merkbaar deel van de woningen nieuw gebouwd.
| Kenmerk | Theresia | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 56% | 38% |
| Tussenwoning | 33% | 40% |
| Hoekwoning | 9% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 36% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 36% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 28% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 14 | 716 |
Wonen in Theresia: bewoners en voorzieningen
Theresia is zeer sterk stedelijk, met 8.405 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Theresia | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Theresia bepaalt
Nabijheid van de Spoorzone
De vernieuwde Spoorzone ligt vlakbij. Dat vergroot de vraag naar woningen in de wijk, vooral onder studenten en jonge werkenden.
Gestapelde vooroorlogse woningen
Bij beneden- en bovenwoningen zijn de splitsingsakte, de vereniging van eigenaren en de staat van het gedeelde dak belangrijke punten.
Nieuwbouw naast oud
Recente woningen hebben een beter energielabel en weinig achterstallig onderhoud. Zij liggen daardoor doorgaans hoger in prijs dan oudere woningen in dezelfde straat.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Theresia
Uit welke buurten bestaat Theresia?
Het CBS deelt de wijk op in Theresia-West, Theresia-Midden en Theresia-Oost.
Is Theresia vooral een wijk voor huurders?
Huur is in de meerderheid, maar er staan ook koopwoningen, vooral vooroorlogse rijwoningen en appartementen.
Wat is de duurste buurt van Theresia?
Volgens CBS had Theresia Midden op 1 januari 2025 met € 325.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Theresia. Theresia West had met € 289.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Theresia?
De buurten van Theresia liggen vooral in postcodegebied 5041. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.