Wat is mijn huis waard in Spoorzone Noord, Tilburg?
Wonen gebeurt hier vrijwel uitsluitend in appartementen, waarvan een flink deel recent is opgeleverd. De wijk trekt studenten, starters en jonge professionals die het station, de binnenstad en de voorzieningen van de Spoorzone op loopafstand willen hebben. De sfeer is stedelijk en industrieel, met ruimte voor evenementen en cultuur. Voor gezinnen die een tuin zoeken is het minder geschikt, maar het gebied blijft zich ontwikkelen, met nieuwe woontorens in voorbereiding en aanbouw.
Cijfers voor Spoorzone Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 327.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 353
- 605 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 1% / 99%
- 46% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Spoorzone Noord op plaats 26 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Spoorzone Noord?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 1%, tegen 50% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 4%, tegen 28% in Tilburg.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 52%, tegen 31% in Tilburg.
Buurten in Spoorzone Noord
Spoorzone Noord bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5041. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 326.000 in Spoorzone Noord-Oost tot € 328.000 in Spoorzone Noord-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Spoorzone Noord-West | 5041 | € 328.000 | 191 | 1% |
| Spoorzone Noord-Oost | 5041 | € 326.000 | 162 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Spoorzone Noord
Spoorzone Noord bestaat vrijwel volledig uit appartementen en bijna alle woningen zijn huurwoningen. Het aantal woningen is nog klein, maar groeit snel: een groot deel van de voorraad is in het afgelopen decennium gebouwd of via transformatie van oude werkplaatsen ontstaan.
| Kenmerk | Spoorzone Noord | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 38% |
| Tussenwoning | 1% | 40% |
| Hoekwoning | 0% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 1% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 52% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 47% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Spoorzone Noord: bewoners en voorzieningen
Spoorzone Noord is zeer sterk stedelijk, met 3.786 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Spoorzone Noord | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 4% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 2% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 5% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Spoorzone Noord bepaalt
Direct achter het station
Station Tilburg ligt op een paar minuten lopen. Voor forenzen en studenten is dat een doorslaggevend voordeel.
Gebied in ontwikkeling
Er worden nog woontorens gebouwd. Nieuwe projecten veranderen het aanbod, het uitzicht en de voorzieningen in de wijk de komende jaren merkbaar.
Nauwelijks koopwoningen
Bijna alles is huur. Koopappartementen zijn schaars, waardoor er weinig vergelijkbare verkopen zijn om de waarde op te baseren.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Spoorzone Noord
Ligt de LocHal in Spoorzone Noord?
Ja. De LocHal, de voormalige locomotievenhal die nu onder meer de bibliotheek huisvest, staat op het terrein van Spoorzone Noord, direct ten noorden van het station.
Kun je in Spoorzone Noord een woning kopen?
Nauwelijks. Vrijwel alle woningen zijn huurappartementen. Wie wil kopen in de buurt, kijkt vaak ook in Het Goirke of Theresia.
Wat is de duurste buurt van Spoorzone Noord?
Volgens CBS had Spoorzone Noord-West op 1 januari 2025 met € 328.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Spoorzone Noord. Spoorzone Noord-Oost had met € 326.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Spoorzone Noord?
De buurten van Spoorzone Noord liggen vooral in postcodegebied 5041. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.