Wat is mijn huis waard in Fatima, Tilburg?
Fatima is een typische Tilburgse volksbuurt die geleidelijk verandert. Op vrijgekomen bedrijfsterreinen is de afgelopen jaren nieuwbouw verschenen, terwijl de oudere straten hun karakter behouden. De wijk ligt op fietsafstand van de binnenstad en het station en dicht bij de Ringbaan-Oost. Dat maakt Fatima geschikt voor starters en jonge gezinnen die een betaalbare rijwoning zoeken in de oude stad en bereid zijn wat te investeren in verduurzaming.
Cijfers voor Fatima
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 335.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.638
- 3.415 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 69% / 31%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 15% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Fatima op plaats 25 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Fatima
Fatima bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5017 en 5021. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 277.000 in Fatima Oost tot € 449.000 in Hoevenseweg. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hoevenseweg | 5017 | € 449.000 | 239 | 51% |
| Fatima Noord | 5017 | € 374.000 | 24 | 58% |
| Fatima West | 5021 | € 336.000 | 860 | 81% |
| Fatima Oost | 5021 | € 277.000 | 515 | 13% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Fatima
De meeste woningen in Fatima zijn eengezinswoningen, vooral rijwoningen. Koop is licht in de meerderheid, met een flink aandeel huurwoningen van corporaties. Naast de vooroorlogse en vroeg-naoorlogse voorraad is in het afgelopen decennium een bescheiden aantal nieuwe woningen gebouwd, onder meer op voormalige bedrijfslocaties.
| Kenmerk | Fatima | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 31% | 38% |
| Tussenwoning | 55% | 40% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 55% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Fatima: bewoners en voorzieningen
Fatima is zeer sterk stedelijk, met 6.622 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Fatima | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 48% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Fatima bepaalt
Transformatie van bedrijfsterreinen
Waar vroeger textiel werd gemaakt, komen nu woningen. Nieuwbouw op zulke locaties trekt nieuwe bewoners en kan de uitstraling van omliggende straten verbeteren.
Oudere rijwoningen
Veel woningen zijn decennia oud. De staat van onderhoud, isolatie en eventuele uitbouw verklaren een groot deel van de prijsverschillen tussen vergelijkbare huizen.
Bereikbaarheid
De Ringbaan-Oost en de binnenstad liggen dichtbij. Voor forenzen en fietsers is dat een duidelijk pluspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Fatima
Wat is het Aabe-terrein in Fatima?
Het is het terrein van de voormalige textielfabriek Aabe. Het CBS telt het als aparte buurt binnen de wijk Fatima; het gebied is de afgelopen jaren deels getransformeerd.
Is Fatima vooral een koop- of huurwijk?
Beide komen veel voor. Koop is iets in de meerderheid, maar er staan ook veel corporatiewoningen, vooral in de oudere rijen.
Wat is de duurste buurt van Fatima?
Volgens CBS had Hoevenseweg op 1 januari 2025 met € 449.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Fatima. Fatima Oost had met € 277.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Fatima?
De buurten van Fatima liggen vooral in postcodegebied 5017 en 5021. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.