Wat is mijn huis waard in Wandelbos Zuid, Tilburg?
Wandelbos Zuid is rustiger en wat ruimer dan het noordelijke deel van het Wandelbos, met een hoger aandeel koopwoningen. De wijk is in trek bij gezinnen en ouderen die een groene woonomgeving zoeken op korte afstand van voorzieningen in Tilburg-West. Het park is een groot pluspunt voor wie graag wandelt of met kinderen buiten speelt. Ook de Ringbaan-West en de uitvalswegen naar Breda zijn goed bereikbaar.
Cijfers voor Wandelbos Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 361.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.153
- 2.260 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 53% / 47%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wandelbos Zuid op plaats 22 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wandelbos Zuid?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 6%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 37%, tegen 18% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 64%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 53%, tegen 62% in Tilburg.
Buurten in Wandelbos Zuid
Wandelbos Zuid bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5044. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 268.000 in Kleurenbuurt Zuid tot € 437.000 in Auteursbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Auteursbuurt | 5044 | € 437.000 | 595 | 83% |
| Kleurenbuurt Zuid | 5044 | € 268.000 | 545 | 43% |
| Het Wandelbos / Drijflanen | 5044 | – | 13 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wandelbos Zuid
In Wandelbos Zuid zijn eengezinswoningen en appartementen ongeveer gelijk vertegenwoordigd, met een lichte voorsprong voor eengezinswoningen. Koop is duidelijk in de meerderheid. De woningen stammen grotendeels uit de naoorlogse decennia; nieuwbouw van de laatste jaren komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Wandelbos Zuid | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 47% | 38% |
| Tussenwoning | 28% | 40% |
| Hoekwoning | 8% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 7% | 5% |
| Vrijstaande woning | 10% | 4% |
| Koopwoning | 64% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 6% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 30% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in Wandelbos Zuid: bewoners en voorzieningen
Wandelbos Zuid is sterk stedelijk, met 1.585 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wandelbos Zuid | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 37% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,2 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wandelbos Zuid bepaalt
Ligging aan het Wandelbos
Woningen met zicht op of directe toegang tot het park zijn gewild en worden hoger gewaardeerd dan woningen verder van het groen.
Mix van woningtypen
Eengezinswoningen en appartementen staan hier naast elkaar. Voor appartementen spelen lift, VvE en servicekosten een rol in de waarde.
Naoorlogse bouw
Verduurzaming van naoorlogse woningen is een belangrijke factor bij de waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wandelbos Zuid
Wat is het verschil tussen Wandelbos Noord en Wandelbos Zuid?
Wandelbos Zuid ligt direct aan het park en heeft meer koopwoningen, terwijl Wandelbos Noord vooral uit huurwoningen van corporaties bestaat.
Welke buurten vallen onder Wandelbos Zuid?
De Auteursbuurt, de Kleurenbuurt Zuid en Het Wandelbos / Drijflanen.
Wat is de duurste buurt van Wandelbos Zuid?
Volgens CBS had Auteursbuurt op 1 januari 2025 met € 437.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wandelbos Zuid. Kleurenbuurt Zuid had met € 268.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wandelbos Zuid?
De buurten van Wandelbos Zuid liggen vooral in postcodegebied 5044. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.