Wat is mijn huis waard in Campenhoef, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat vooral uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. Campenhoef trekt gezinnen die een ruime woning met tuin zoeken in een groene omgeving, met scholen en winkels op korte afstand. De centrale voorzieningen van de Reeshof rond Heyhoef en station Tilburg Reeshof zijn goed bereikbaar. Voor kopers is Campenhoef interessant vanwege de combinatie van bestaande woningen en recentere nieuwbouw.
Cijfers voor Campenhoef
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 375.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.206
- 2.635 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 71% / 29%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 28% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Campenhoef op plaats 19 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Campenhoef?
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 30%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 71%, tegen 62% in Tilburg.
Buurten in Campenhoef
Campenhoef bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5045. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 320.000 in Campenhoef West tot € 408.000 in Campenhoef Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Campenhoef Oost | 5045 | € 408.000 | 270 | 69% |
| Campenhoef Midden | 5045 | € 385.000 | 653 | 79% |
| Campenhoef West | 5045 | € 320.000 | 283 | 35% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Campenhoef
Eengezinswoningen vormen de meerderheid in Campenhoef, met een kleiner aandeel appartementen. Koop is duidelijk in de meerderheid ten opzichte van huur. Naast de bestaande voorraad is een merkbaar deel van de woningen in het afgelopen decennium gebouwd.
| Kenmerk | Campenhoef | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 29% | 38% |
| Tussenwoning | 49% | 40% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 66% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Campenhoef: bewoners en voorzieningen
Campenhoef is sterk stedelijk, met 4.624 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Campenhoef | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Campenhoef bepaalt
Mix van bestaand en nieuw
Recente nieuwbouw heeft een beter energielabel dan de oudere woningen in de wijk. Bouwjaar is daardoor een belangrijke waardefactor.
Gezinsvriendelijke omgeving
Woonerven, groen en scholen dichtbij maken Campenhoef aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
Voorzieningen in de Reeshof
Het winkelcentrum Heyhoef en het station van de Reeshof zijn goed bereikbaar, wat de wijk praktisch maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Campenhoef
Uit welke buurten bestaat Campenhoef?
Het CBS deelt de wijk op in Campenhoef-West, Campenhoef-Midden en Campenhoef-Oost.
Is er nieuwbouw in Campenhoef?
Ja, een merkbaar deel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd, naast de oudere woningen uit de beginjaren van de wijk.
Wat is de duurste buurt van Campenhoef?
Volgens CBS had Campenhoef Oost op 1 januari 2025 met € 408.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Campenhoef. Campenhoef West had met € 320.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Campenhoef?
De buurten van Campenhoef liggen vooral in postcodegebied 5045. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.