Wat is mijn huis waard in Dalem Noord, Tilburg?
Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, van rijwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen. De meeste woningen zijn koopwoningen, en in het afgelopen decennium zijn er ook nieuwe woningen bijgekomen. Dalem Noord trekt gezinnen die een relatief jonge woning met tuin zoeken, dichtbij groen en de open ruimte buiten de stad. Scholen en winkels liggen in de Reeshof, en via station Tilburg Reeshof ben je snel in het centrum.
Cijfers voor Dalem Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 405.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.420
- 3.855 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 98% / 2%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 75% / 25%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dalem Noord op plaats 13 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dalem Noord?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 98%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 55%, tegen 28% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 20%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 75%, tegen 50% in Tilburg.
Buurten in Dalem Noord
Dalem Noord bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5035. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 379.000 in Dalem Noord II tot € 499.000 in Stadsrand Dalem Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stadsrand Dalem Noord | 5035 | € 499.000 | 261 | 76% |
| Dalem Noord I | 5035 | € 393.000 | 339 | 46% |
| Dalem Noord II | 5035 | € 379.000 | 820 | 86% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dalem Noord
Dalem Noord bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, en koop is ruim in de meerderheid. De meeste woningen werden eind jaren negentig gebouwd, aangevuld met een merkbaar aantal nieuwe woningen uit het afgelopen decennium.
| Kenmerk | Dalem Noord | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 2% | 38% |
| Tussenwoning | 68% | 40% |
| Hoekwoning | 21% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 8% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 75% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 7% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Dalem Noord: bewoners en voorzieningen
Dalem Noord is matig stedelijk, met 6.035 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dalem Noord | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 55% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 20% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dalem Noord bepaalt
Stadsrand
Woningen aan de rand van de wijk hebben vaak uitzicht op het buitengebied. Dat wordt hoger gewaardeerd dan een ligging midden in de wijk.
Jonge woningvoorraad
De woningen zijn relatief nieuw en redelijk energiezuinig. Onderhoud speelt daardoor een kleinere rol in de waarde dan in oudere wijken.
Recente aanvullingen
Nieuwbouw uit het afgelopen decennium heeft een beter energielabel dan de oudere woningen en wordt doorgaans hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dalem Noord
Wanneer is Dalem Noord gebouwd?
Het grootste deel van Dalem werd eind jaren negentig gebouwd. In het afgelopen decennium zijn er nieuwe woningen bijgekomen.
Wat is het verschil tussen Dalem Noord en Dalem Zuid?
Beide delen zijn in dezelfde periode gebouwd en lijken sterk op elkaar. Dalem Noord heeft iets meer recente nieuwbouw.
Wat is de duurste buurt van Dalem Noord?
Volgens CBS had Stadsrand Dalem Noord op 1 januari 2025 met € 499.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Dalem Noord. Dalem Noord II had met € 379.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Dalem Noord?
De buurten van Dalem Noord liggen vooral in postcodegebied 5035. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.