Wat is mijn huis waard in Leeuwerik, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat volledig uit eengezinswoningen: rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De overgrote meerderheid is koopwoning. Leeuwerik is populair bij gezinnen die een ruime woning met tuin zoeken en het groen aan de rand van de stad waarderen. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen in de buurt, en station Tilburg Reeshof zorgt voor een snelle verbinding met de binnenstad en de rest van het land.
Cijfers voor Leeuwerik
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 429.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +27% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.180
- 5.755 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 100% / 0%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 87% / 13%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Leeuwerik op plaats 11 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Leeuwerik?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 100%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 87%, tegen 50% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 19%, tegen 47% in Tilburg.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 7%, tegen 31% in Tilburg.
Buurten in Leeuwerik
Leeuwerik bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5045. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 404.000 in Leeuwerik Oost tot € 571.000 in Reeshofweide. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Reeshofweide | 5045 | € 571.000 | 36 | 56% |
| Leeuwerik Midden | 5045 | € 462.000 | 470 | 99% |
| Leeuwerik Zuid | 5045 | € 430.000 | 588 | 94% |
| Leeuwerik West | 5045 | € 410.000 | 550 | 88% |
| Leeuwerik Oost | 5045 | € 404.000 | 532 | 72% |
| Lange Rekken | 5045 | – | 1 | – |
| Dalemweide | 5045 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Leeuwerik
Leeuwerik bestaat uitsluitend uit eengezinswoningen, en de ruime meerderheid daarvan is koopwoning. Huur komt beperkt voor. De woningen stammen uit de bouwperiode van de westelijke Reeshof; nieuwbouw uit het afgelopen decennium komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Leeuwerik | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 0% | 38% |
| Tussenwoning | 72% | 40% |
| Hoekwoning | 20% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 4% |
| Koopwoning | 87% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 7% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Leeuwerik: bewoners en voorzieningen
Leeuwerik is matig stedelijk, met 2.598 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Leeuwerik | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 50% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 19% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,4 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Leeuwerik bepaalt
Ligging aan het groen
Woningen aan groenstroken worden hoger gewaardeerd dan woningen aan een drukkere wijkweg.
Gevarieerde woningtypen
Het verschil tussen een tussenwoning en een twee-onder-een-kapwoning is groot. Woningtype en kavelgrootte bepalen hier het grootste deel van de waarde.
Relatief jonge woningen
De woningen zijn niet heel oud en redelijk geïsoleerd. Extra verduurzaming, zoals zonnepanelen of een warmtepomp, geeft een extra plus.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Leeuwerik
Welke buurten horen bij Leeuwerik?
Leeuwerik-West, -Midden, -Oost en -Zuid, en de buurten Dalemweide, Lange Rekken en Reeshofweide.
Zijn er appartementen in Leeuwerik?
Nee, de wijk bestaat volledig uit eengezinswoningen, veelal koop.
Wat is de duurste buurt van Leeuwerik?
Volgens CBS had Reeshofweide op 1 januari 2025 met € 571.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Leeuwerik. Leeuwerik Oost had met € 404.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Leeuwerik?
De buurten van Leeuwerik liggen vooral in postcodegebied 5045. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.