Wat is mijn huis waard in Witbrant, Tilburg?
Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, van rijwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen, met een beperkt aantal appartementen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Witbrant is in trek bij gezinnen die een relatief nieuwe, ruime woning zoeken met de natuur in de buurt. De voorzieningen van de Reeshof liggen op korte afstand, en via station Tilburg Reeshof en de snelweg is de wijk goed verbonden met de rest van de regio.
Cijfers voor Witbrant
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 456.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +15% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.234
- 2.870 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 89% / 11%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 71% / 29%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Witbrant op plaats 8 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Witbrant?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 89%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 71%, tegen 50% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 28%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 37%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Witbrant
Witbrant bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5036. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 382.000 in Witbrant West tot € 587.000 in Witbrant Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Witbrant Oost | 5036 | € 587.000 | 403 | 99% |
| Witbrant West | 5036 | € 382.000 | 821 | 57% |
| Buitengebied Witbrant | 5036 | – | 10 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Witbrant
Witbrant bestaat voor het overgrote deel uit eengezinswoningen, en koop is duidelijk in de meerderheid. De woningen stammen grotendeels uit de periode rond en na de eeuwwisseling; nieuwbouw uit het afgelopen decennium is beperkt.
| Kenmerk | Witbrant | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 11% | 38% |
| Tussenwoning | 70% | 40% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 71% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Witbrant: bewoners en voorzieningen
Witbrant is matig stedelijk, met 1.723 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Witbrant | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Witbrant bepaalt
Ligging aan het buitengebied
Woningen met uitzicht op het open landschap of aan de rand van de wijk zijn gewild en worden hoger gewaardeerd.
Relatief jonge woningen
De woningen zijn modern en redelijk energiezuinig, wat onderhoudskosten beperkt en de waarde ondersteunt.
Woningtype en kavel
Het verschil tussen een rijwoning en een twee-onder-een-kapwoning is groot. Kavelgrootte en woningtype bepalen hier veel van de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Witbrant
Wanneer is Witbrant gebouwd?
Vooral rond en na de eeuwwisseling, als een van de laatste grote uitbreidingen van de Reeshof.
Uit welke buurten bestaat Witbrant?
Het CBS deelt de wijk op in Witbrant-West, Witbrant-Oost en het Buitengebied Witbrant.
Wat is de duurste buurt van Witbrant?
Volgens CBS had Witbrant Oost op 1 januari 2025 met € 587.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Witbrant. Witbrant West had met € 382.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Witbrant?
De buurten van Witbrant liggen vooral in postcodegebied 5036. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.