Wat is mijn huis waard in Biezenmortel, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen in de kern en vrijstaande woningen en boerderijen in het buitengebied, aangevuld met woonvoorzieningen op het terrein van Huize Assisië. In het afgelopen decennium zijn er nieuwe woningen gebouwd, deels op het zorgterrein. Biezenmortel past bij wie rust en natuur zoekt en het niet erg vindt voor de meeste voorzieningen naar Udenhout of Tilburg te rijden. Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van de duinen en bossen een groot pluspunt.
Cijfers voor Biezenmortel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 443.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +31% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 602
- 1.435 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 77% / 23%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 22% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Biezenmortel op plaats 10 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Biezenmortel?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 68%, tegen 9% in Tilburg.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 6%, tegen 31% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 22%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 77%, tegen 62% in Tilburg.
Buurten in Biezenmortel
Biezenmortel bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5074. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 165.000 in Huize Assisië tot € 603.000 in Buitengebied Biezenmortel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitengebied Biezenmortel | 5074 | € 603.000 | 170 | 83% |
| Kern Biezenmortel | 5074 | € 474.000 | 301 | 82% |
| Huize Assisië | 5074 | € 165.000 | 131 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Biezenmortel
In Biezenmortel zijn eengezinswoningen ruim in de meerderheid, en koop overheerst. Door de woonvoorzieningen op het zorgterrein is er ook een merkbaar aandeel huur. Een deel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd; de rest bestaat uit oudere dorpswoningen en woningen in het buitengebied.
| Kenmerk | Biezenmortel | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 23% | 38% |
| Tussenwoning | 5% | 40% |
| Hoekwoning | 4% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 27% | 5% |
| Vrijstaande woning | 41% | 4% |
| Koopwoning | 64% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 6% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 29% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in Biezenmortel: bewoners en voorzieningen
Biezenmortel is niet stedelijk, met 147 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Biezenmortel | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 40% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 22% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 3,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 3,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 1,2 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Biezenmortel bepaalt
Ligging aan de Loonse en Drunense Duinen
Het nationaal park ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dat een belangrijke reden om in Biezenmortel te wonen.
Zorgterrein Huize Assisië
Een deel van de woningen hoort bij het zorgterrein en komt niet op de vrije markt. Voor particuliere woningen is dat aanbod geen goede vergelijking.
Klein en landelijk
Door het kleine aantal woningen en de grote verschillen tussen dorpswoningen en vrijstaande huizen in het buitengebied is elke woning maatwerk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Biezenmortel
Hoort Biezenmortel bij de gemeente Tilburg?
Ja. Biezenmortel is samen met Udenhout bij Tilburg gevoegd en wordt door het CBS als aparte wijk geteld.
Wat is Huize Assisië?
Een zorginstelling in Biezenmortel voor mensen met een verstandelijke beperking. Het CBS telt het terrein als aparte buurt binnen de wijk.
Wat is de duurste buurt van Biezenmortel?
Volgens CBS had Buitengebied Biezenmortel op 1 januari 2025 met € 603.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Biezenmortel. Huize Assisië had met € 165.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Biezenmortel?
De buurten van Biezenmortel liggen vooral in postcodegebied 5074. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.