Wat is mijn huis waard in Zorgvlied, Tilburg?
De wijk is in fasen gebouwd. Het oudste deel is het villapark in de Burgemeestersbuurt, daarna volgden de Staatsliedenbuurt en eind jaren zestig de Volkerenbuurt, later nog aangevuld met het Gotenpark. Die opbouw zie je terug in het woningaanbod: statige vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en appartementen. Rond het Burgemeester van de Mortelplein liggen winkels en voorzieningen. Zorgvlied is geliefd bij gezinnen en bij kopers die een ruime woning zoeken in een groene omgeving dicht bij de stad.
Cijfers voor Zorgvlied
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 460.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +36% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +16% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.738
- 4.195 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 71% / 29%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 60% / 40%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zorgvlied op plaats 7 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zorgvlied?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 60%, tegen 50% in Tilburg.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 19%, tegen 9% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 71%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Zorgvlied
Zorgvlied bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5037. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 290.000 in Staatsliedenbuurt West tot € 564.000 in Burgemeestersbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Burgemeestersbuurt | 5037 | € 564.000 | 680 | 74% |
| Friezenlaan | 5037 | € 513.000 | 491 | 79% |
| Staatsliedenbuurt West | 5037 | € 290.000 | 567 | 26% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zorgvlied
In Zorgvlied zijn eengezinswoningen in de meerderheid, met daarnaast een deel appartementen. Koop overheerst, maar er is ook een flink aandeel huurwoningen. De bebouwing stamt uit verschillende perioden in de twintigste eeuw; nieuwbouw uit het afgelopen decennium is beperkt.
| Kenmerk | Zorgvlied | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 29% | 38% |
| Tussenwoning | 33% | 40% |
| Hoekwoning | 19% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 5% |
| Vrijstaande woning | 9% | 4% |
| Koopwoning | 60% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in Zorgvlied: bewoners en voorzieningen
Zorgvlied is zeer sterk stedelijk, met 4.862 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zorgvlied | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 40% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,9 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zorgvlied bepaalt
Villapark Burgemeestersbuurt
De vrijstaande huizen in het oudste deel van de wijk horen tot de duurste woningen van Tilburg. Ligging in dit deel weegt zwaar mee in de waarde.
Grote verschillen tussen buurten
Door de bouw in fasen staan hier villa's, rijwoningen en appartementen op korte afstand van elkaar. Het woningtype bepaalt veel meer dan de wijknaam.
Bossen en Ringbaan
Het groen aan de westkant en de snelle verbinding met de Ringbaan en de Baroniebaan maken Zorgvlied aantrekkelijk voor gezinnen en forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zorgvlied
Welke buurten horen bij Zorgvlied?
De Burgemeestersbuurt, de Friezenlaan en Staatsliedenbuurt-West.
Waar ligt het centrum van Zorgvlied?
Rond het Burgemeester van de Mortelplein, waar winkels, zorgvoorzieningen, een school en een kerk te vinden zijn.
Wat is de duurste buurt van Zorgvlied?
Volgens CBS had Burgemeestersbuurt op 1 januari 2025 met € 564.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Zorgvlied. Staatsliedenbuurt West had met € 290.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Zorgvlied?
De buurten van Zorgvlied liggen vooral in postcodegebied 5037. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.