Wat is mijn huis waard in Berkel-Enschot, Tilburg?
Berkel-Enschot is een ruim opgezet, groen dorp met vooral eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. In het afgelopen decennium is er flink bijgebouwd, onder meer rond het nieuwe dorpshart en aan de randen van het dorp. Het dorp is in trek bij gezinnen die een ruime woning zoeken met een dorpse sfeer, terwijl Tilburg en de snelweg op korte afstand liggen. Ook de bossen en natuurgebieden rond het dorp maken het aantrekkelijk.
Cijfers voor Berkel-Enschot
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 506.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +49% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.983
- 14.685 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 24% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Berkel-Enschot op plaats 3 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Berkel-Enschot?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 39%, tegen 9% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 77%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 85%, tegen 62% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 47% in Tilburg.
Buurten in Berkel-Enschot
Berkel-Enschot bestaat uit 18 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5056 en 5057. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 403.000 in Eikenbosch tot € 1.053.000 in Oostkamer Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oostkamer Oost | 5056 | € 1.053.000 | 101 | 100% |
| Buitengebied B-E Noord-West | 5056 | € 767.000 | 85 | 93% |
| Buitengebied B-E Noord-Oost | 5056 | € 743.000 | 61 | 87% |
| Bedrijventerrein Enschot | 5056 | € 655.000 | 51 | 92% |
| Enschot Zuid | 5056 | € 641.000 | 105 | 43% |
| Enschot Oost | 5056 | € 638.000 | 486 | 95% |
| Enschotse Akkers | 5056 | € 595.000 | 155 | 74% |
| Enschot Midden | 5056 | € 534.000 | 502 | 87% |
| Ruiven | 5056 | € 503.000 | 741 | 91% |
| Rauwbraken | 5056 | € 475.000 | 589 | 86% |
| Berkel Noord | 5056 | € 466.000 | 1.024 | 67% |
| Bedrijventerrein Rhijnkant | 5056 | € 465.000 | 32 | 75% |
| Berkelse Akkers | 5056 | € 459.000 | 377 | 76% |
| Koningsoord | 5057 | € 440.000 | 860 | 51% |
| Eikenbosch | 5056 | € 403.000 | 767 | 78% |
| Enschot West | 5056 | – | 14 | – |
| Buitengebied B-E Zuid-West | 5056 | – | 19 | – |
| Buitengebied B-E Zuid | 5056 | – | 14 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Berkel-Enschot
Berkel-Enschot bestaat voor het overgrote deel uit eengezinswoningen, en koop is ruim in de meerderheid. Naast de bestaande voorraad uit de tweede helft van de twintigste eeuw is een aanzienlijk deel van de woningen in het afgelopen decennium gebouwd, wat het dorp een relatief jonge woningvoorraad geeft.
| Kenmerk | Berkel-Enschot | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 15% | 38% |
| Tussenwoning | 29% | 40% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 19% | 5% |
| Vrijstaande woning | 20% | 4% |
| Koopwoning | 77% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 12% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 8 | 716 |
Wonen in Berkel-Enschot: bewoners en voorzieningen
Berkel-Enschot is matig stedelijk, met 1.254 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Berkel-Enschot | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 42% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,2 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Berkel-Enschot bepaalt
Dorps wonen dicht bij de stad
De combinatie van een dorpse omgeving en de nabijheid van Tilburg is een belangrijke reden voor de relatief hoge woningwaarden.
Nieuwbouw rond het dorpshart
Nieuwe woningen rond Koningsoord en aan de dorpsranden zijn energiezuinig en gewild, en trekken nieuwe gezinnen naar het dorp.
Woningtype en kavel
Het aandeel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen is hoog. Kavelgrootte en ligging aan groen verklaren veel van de verschillen in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Berkel-Enschot
Hoort Berkel-Enschot bij de gemeente Tilburg?
Ja. Het dorp is sinds de jaren negentig onderdeel van de gemeente Tilburg en wordt door het CBS als een aparte wijk geteld.
Wat is Koningsoord in Berkel-Enschot?
Koningsoord is een voormalig kloostercomplex dat is omgebouwd tot het nieuwe hart van het dorp, met voorzieningen, winkels en woningen.
Wat is de duurste buurt van Berkel-Enschot?
Volgens CBS had Oostkamer Oost op 1 januari 2025 met € 1.053.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 15 buurten in Berkel-Enschot. Eikenbosch had met € 403.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Berkel-Enschot?
De buurten van Berkel-Enschot liggen vooral in postcodegebied 5056 en 5057. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.