Wat is mijn huis waard in De Blaak, Tilburg?
Het straatbeeld wordt bepaald door twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en ruime rijwoningen in groene woonstraten. De Blaak is vooral in trek bij gezinnen en bij mensen die ruimte en rust zoeken zonder ver van de stad te wonen. De bossen en natuur aan de zuidwestkant van Tilburg liggen dichtbij, en via de Baroniebaan en de Ringbaan-West ben je snel op de snelweg. Door die combinatie hoort De Blaak tot de duurdere wijken van Tilburg.
Cijfers voor De Blaak
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 555.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +64% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +39% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.441
- 5.830 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 97% / 3%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 94% / 6%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Blaak op plaats 1 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Blaak?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 94%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 97%, tegen 62% in Tilburg.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 4%, tegen 31% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 22%, tegen 47% in Tilburg.
Buurten in De Blaak
De Blaak bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5032. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 481.000 in De Blaak Noord-Oost tot € 706.000 in De Blaak Noord-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Blaak Noord-West | 5032 | € 706.000 | 487 | 97% |
| De Blaak Zuid-West | 5032 | € 550.000 | 873 | 97% |
| De Blaak Zuid-Oost | 5032 | € 504.000 | 482 | 89% |
| De Blaak Noord-Oost | 5032 | € 481.000 | 599 | 89% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Blaak
De Blaak bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. De wijk werd grotendeels in de jaren tachtig gebouwd, met een laatste deel in de jaren negentig; nieuwbouw uit het afgelopen decennium komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | De Blaak | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 3% | 38% |
| Tussenwoning | 44% | 40% |
| Hoekwoning | 21% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 16% | 5% |
| Vrijstaande woning | 17% | 4% |
| Koopwoning | 94% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 4% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 2% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in De Blaak: bewoners en voorzieningen
De Blaak is matig stedelijk, met 3.021 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Blaak | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 22% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 31% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Blaak bepaalt
Woningtype en kavel
Het verschil tussen een rijwoning, een twee-onder-een-kapwoning en een vrijstaand huis is hier groot. Kavelgrootte en tuin wegen zwaar mee in de waarde.
Woningen uit de jaren tachtig
Veel huizen zijn inmiddels enkele decennia oud. Verduurzaming en de staat van keuken, badkamer en installaties verklaren een groot deel van de prijsverschillen.
Groen en bereikbaarheid
Natuur aan de rand van de stad en een snelle verbinding met de snelweg maken De Blaak aantrekkelijk voor gezinnen en forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Blaak
Wanneer is De Blaak gebouwd?
De bouw begon aan het eind van de jaren zeventig; het grootste deel dateert uit de jaren tachtig en het laatste deel werd in de jaren negentig afgerond.
Zijn er huurwoningen in De Blaak?
Weinig. De wijk bestaat bijna geheel uit koopwoningen, vooral eengezinswoningen.
Wat is de duurste buurt van De Blaak?
Volgens CBS had De Blaak Noord-West op 1 januari 2025 met € 706.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in De Blaak. De Blaak Noord-Oost had met € 481.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Blaak?
De buurten van De Blaak liggen vooral in postcodegebied 5032. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.