Wat is mijn huis waard in Armhoef, Tilburg?
De wijk is populair bij gezinnen en bij kopers die een karakteristieke woning zoeken zonder ver van het centrum te wonen. De Piushaven, de binnenstad en de uitvalswegen naar het zuiden zijn snel bereikbaar. Omdat er nauwelijks nieuwbouw bijkomt en veel bewoners lang blijven, is het aanbod beperkt. Wie hier koopt, kiest vaak voor een woning met een tuin en ruime kamers in een omgeving die al decennia weinig van karakter verandert.
Cijfers voor Armhoef
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 464.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +37% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 997
- 2.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 89% / 11%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Armhoef op plaats 6 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Armhoef?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 89%, tegen 50% in Tilburg.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 3%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 85%, tegen 62% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 35%, tegen 47% in Tilburg.
Buurten in Armhoef
Armhoef bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5018. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 442.000 in Armhoef Noord-West tot € 485.000 in Armhoef Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Armhoef Zuid | 5018 | € 485.000 | 400 | 89% |
| Armhoef Noord-Oost | 5018 | € 462.000 | 249 | 92% |
| Armhoef Noord-West | 5018 | € 442.000 | 348 | 86% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Armhoef
Armhoef is een uitgesproken koopwijk: de overgrote meerderheid van de woningen is eengezinswoning en in eigendom van de bewoners. Huur komt beperkt voor. De bebouwing is overwegend vooroorlogs; nieuwbouw is er in het afgelopen decennium nauwelijks bijgekomen.
| Kenmerk | Armhoef | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 15% | 38% |
| Tussenwoning | 65% | 40% |
| Hoekwoning | 18% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 89% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 3% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 14 | 716 |
Wonen in Armhoef: bewoners en voorzieningen
Armhoef is sterk stedelijk, met 8.462 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Armhoef | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 35% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,9 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Armhoef bepaalt
Karakteristieke bouw
Oudere woningen met originele details zijn gewild. Tegelijk vragen ze vaak investeringen in isolatie en installaties, wat meeweegt in de waarde.
Beperkt aanbod
Door het kleine aantal woningen en de lage verhuisgeneigdheid komen er weinig huizen op de markt. Dat houdt de vraag hoog.
Ligging tussen centrum en Piushaven
De korte afstand tot de binnenstad en het water maakt Armhoef aantrekkelijk voor gezinnen die stedelijke voorzieningen dichtbij willen houden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Armhoef
Waarom zijn woningen in Armhoef relatief duur voor Tilburg?
De wijk combineert ruime vooroorlogse koopwoningen met een ligging dicht bij het centrum en de Piushaven. Het aanbod is klein en de vraag van gezinnen groot.
Is er veel nieuwbouw in Armhoef?
Nee. De wijk is vrijwel volledig bebouwd en bestaat hoofdzakelijk uit woningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw.
Wat is de duurste buurt van Armhoef?
Volgens CBS had Armhoef Zuid op 1 januari 2025 met € 485.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Armhoef. Armhoef Noord-West had met € 442.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Armhoef?
De buurten van Armhoef liggen vooral in postcodegebied 5018. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.