Wat is mijn huis waard in Koolhoven, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen, van rijwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Koolhoven trekt gezinnen die een moderne, ruime woning zoeken met veel groen en natuur dichtbij. Door de ligging aan de rand van de stad is het wel verder naar het centrum van Tilburg, maar station Tilburg Reeshof en de snelweg zijn goed bereikbaar.
Cijfers voor Koolhoven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 490.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +45% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +23% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.924
- 5.605 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 88% / 12%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 32% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Koolhoven op plaats 4 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Koolhoven?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 61%, tegen 28% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 19%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 77%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 88%, tegen 62% in Tilburg.
Buurten in Koolhoven
Koolhoven bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5036. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 465.000 in Koolhoven Noord tot € 524.000 in Koolhoven Buiten. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Koolhoven Buiten | 5036 | € 524.000 | 229 | 91% |
| Koolhoven Oost | 5036 | € 504.000 | 365 | 68% |
| Koolhoven Zuid | 5036 | € 485.000 | 715 | 74% |
| Koolhoven Noord | 5036 | € 465.000 | 607 | 80% |
| Buitengebied Koolhoven | 5036 | – | 8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Koolhoven
In Koolhoven zijn eengezinswoningen ruim in de meerderheid, met een kleiner aandeel appartementen. Koop overheerst duidelijk. Een flink deel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd, waardoor Koolhoven een van de jongere woningvoorraden van Tilburg heeft.
| Kenmerk | Koolhoven | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 12% | 38% |
| Tussenwoning | 55% | 40% |
| Hoekwoning | 20% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 5% |
| Vrijstaande woning | 9% | 4% |
| Koopwoning | 77% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 16% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 30 | 716 |
Wonen in Koolhoven: bewoners en voorzieningen
Koolhoven is matig stedelijk, met 3.393 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Koolhoven | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 61% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 19% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 23% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 5% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,7 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Koolhoven bepaalt
Ligging aan de stadsrand
Woningen aan de rand van de wijk, met uitzicht op het buitengebied, worden doorgaans hoger gewaardeerd dan woningen midden in de wijk.
Veel recente nieuwbouw
Een groot deel van de woningen is energiezuinig en in goede staat, wat de waarde ondersteunt ten opzichte van oudere delen van de Reeshof.
Afstand tot het centrum
De wijk ligt aan de westrand van de stad. Voor wie op de fiets naar de binnenstad gaat, is dat een nadeel; voor wie de auto of trein neemt, speelt het minder.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Koolhoven
Is Koolhoven een nieuwbouwwijk?
Grotendeels wel. De bouw begon rond de eeuwwisseling en er zijn ook in het afgelopen decennium nog veel woningen opgeleverd.
Waarom zijn woningen in Koolhoven relatief duur?
De wijk heeft veel ruime, recent gebouwde eengezinswoningen in een groene omgeving aan de rand van de stad.
Wat is de duurste buurt van Koolhoven?
Volgens CBS had Koolhoven Buiten op 1 januari 2025 met € 524.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Koolhoven. Koolhoven Noord had met € 465.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Koolhoven?
De buurten van Koolhoven liggen vooral in postcodegebied 5036. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.