Wat is mijn huis waard in Tuindorp De Kievit, Tilburg?
Het woningaanbod bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen: rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De meeste bewoners zijn eigenaar van hun woning. Tuindorp De Kievit is populair bij gezinnen die een ruime woning met tuin zoeken in een groene, rustige omgeving. Scholen, sportvelden en het centrum van de Reeshof liggen dichtbij, en via station Tilburg Reeshof ben je snel in de binnenstad.
Cijfers voor Tuindorp De Kievit
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 410.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.040
- 5.165 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 95% / 5%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 76% / 24%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Tuindorp De Kievit op plaats 12 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Tuindorp De Kievit?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 95%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 76%, tegen 50% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 21%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 49%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Tuindorp De Kievit
Tuindorp De Kievit bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5045. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 365.000 in De Kievit Noord-Oost tot € 546.000 in De Kievit Zuid-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Kievit Zuid-Oost | 5045 | € 546.000 | 344 | 81% |
| De Kievit Zuid-West | 5045 | € 406.000 | 496 | 82% |
| De Kievit Noord-West | 5045 | € 381.000 | 550 | 79% |
| De Kievit Noord-Oost | 5045 | € 365.000 | 650 | 65% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Tuindorp De Kievit
Tuindorp De Kievit bestaat bijna geheel uit eengezinswoningen, en de meeste zijn koopwoningen. De wijk werd vooral in de jaren negentig gebouwd; nieuwbouw uit het afgelopen decennium is er niet.
| Kenmerk | Tuindorp De Kievit | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 5% | 38% |
| Tussenwoning | 62% | 40% |
| Hoekwoning | 16% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 7% | 5% |
| Vrijstaande woning | 10% | 4% |
| Koopwoning | 76% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 11% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Tuindorp De Kievit: bewoners en voorzieningen
Tuindorp De Kievit is sterk stedelijk, met 5.360 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Tuindorp De Kievit | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 49% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 21% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,2 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Tuindorp De Kievit bepaalt
Groene opzet
Het tuindorpkarakter met veel groen is een belangrijk verkoopargument. Woningen direct aan het groen worden hoger gewaardeerd.
Woningen uit de jaren negentig
De woningen zijn relatief jong en redelijk geïsoleerd, maar keukens, badkamers en installaties zijn soms toe aan vervanging.
Station in de buurt
Station Tilburg Reeshof maakt de wijk goed bereikbaar voor forenzen richting de binnenstad en verder.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Tuindorp De Kievit
Wanneer is Tuindorp De Kievit gebouwd?
Vooral in de jaren negentig, als onderdeel van de uitbreiding van de Reeshof.
Zijn er huurwoningen in De Kievit?
Een beperkt aantal. De meeste woningen zijn koopwoningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen.
Wat is de duurste buurt van Tuindorp De Kievit?
Volgens CBS had De Kievit Zuid-Oost op 1 januari 2025 met € 546.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Tuindorp De Kievit. De Kievit Noord-Oost had met € 365.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Tuindorp De Kievit?
De buurten van Tuindorp De Kievit liggen vooral in postcodegebied 5045. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.