Wat is mijn huis waard in Dalem Zuid, Tilburg?
Dalem Zuid bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met een kleine aanvulling van appartementen. De meeste bewoners zijn eigenaar van hun huis. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen die een relatief nieuwe woning zoeken met een tuin en groen om de hoek. Station Tilburg Reeshof en de winkels van de Reeshof liggen op korte afstand, en de snelweg richting Breda is snel bereikbaar.
Cijfers voor Dalem Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 405.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.554
- 4.160 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 92% / 8%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 74% / 26%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dalem Zuid op plaats 14 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dalem Zuid?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 92%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 74%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 51%, tegen 28% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 24%, tegen 47% in Tilburg.
Buurten in Dalem Zuid
Dalem Zuid bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5035. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 398.000 in Dalem Zuid II tot € 469.000 in Stadsrand Dalem Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stadsrand Dalem Zuid | 5035 | € 469.000 | 99 | 81% |
| Dalem Zuid I | 5035 | € 403.000 | 637 | 69% |
| Dalem Zuid II | 5035 | € 398.000 | 818 | 77% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dalem Zuid
Eengezinswoningen vormen een ruime meerderheid in Dalem Zuid, met een klein aandeel appartementen. Koop is duidelijk in de meerderheid. De woningen stammen grotendeels uit de late jaren negentig, aangevuld met een bescheiden aantal nieuwe woningen uit het afgelopen decennium.
| Kenmerk | Dalem Zuid | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 8% | 38% |
| Tussenwoning | 71% | 40% |
| Hoekwoning | 15% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 74% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Dalem Zuid: bewoners en voorzieningen
Dalem Zuid is sterk stedelijk, met 4.227 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dalem Zuid | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 51% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 24% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dalem Zuid bepaalt
Jonge wijk
De woningen zijn relatief nieuw en redelijk geïsoleerd. Extra verduurzaming, zoals zonnepanelen, geeft een plus in de waarde.
Stadsrand en groen
Woningen aan de rand van de wijk of aan groenstroken worden hoger gewaardeerd dan woningen aan een wijkontsluitingsweg.
Bereikbaarheid
Station Tilburg Reeshof en de snelweg liggen dichtbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dalem Zuid
Uit welke buurten bestaat Dalem Zuid?
Het CBS deelt de wijk op in Dalem Zuid I, Dalem Zuid II en de Stadsrand Dalem Zuid.
Is Dalem Zuid geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk bestaat vooral uit eengezinswoningen met tuin, met scholen, groen en speelplekken in de buurt.
Wat is de duurste buurt van Dalem Zuid?
Volgens CBS had Stadsrand Dalem Zuid op 1 januari 2025 met € 469.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Dalem Zuid. Dalem Zuid II had met € 398.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Dalem Zuid?
De buurten van Dalem Zuid liggen vooral in postcodegebied 5035. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.