Wat is mijn huis waard in Jeruzalem, Tilburg?
In de afgelopen jaren is Jeruzalem ingrijpend vernieuwd. Veel van de oorspronkelijke naoorlogse woningen zijn gesloopt of gerenoveerd, en daarvoor in de plaats kwamen nieuwe rijwoningen en appartementen, zowel voor de verkoop als voor sociale huur. Daardoor is het straatbeeld nu een mengeling van oud en nieuw. De wijk is interessant voor starters en gezinnen die een relatief nieuwe woning zoeken op fietsafstand van het centrum en de Piushaven.
Cijfers voor Jeruzalem
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 388.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 710
- 1.495 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 72% / 28%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 41% / 59%
- 51% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Jeruzalem op plaats 16 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Jeruzalem?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 57%, tegen 31% in Tilburg.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 40 nieuwbouwwoningen bij in Jeruzalem.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 72%, tegen 62% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 41%, tegen 50% in Tilburg.
Buurten in Jeruzalem
Jeruzalem bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5018. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 383.000 in Jeruzalem Zuid tot € 394.000 in Jeruzalem Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Jeruzalem Noord | 5018 | € 394.000 | 331 | 39% |
| Jeruzalem Zuid | 5018 | € 383.000 | 379 | 42% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Jeruzalem
Eengezinswoningen vormen de meerderheid in Jeruzalem, aangevuld met enkele appartementencomplexen. Huur is iets in de meerderheid ten opzichte van koop. Door de herstructurering is ongeveer de helft van de woningen in het afgelopen decennium gebouwd, veel meer dan in de omliggende wijken.
| Kenmerk | Jeruzalem | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 28% | 38% |
| Tussenwoning | 55% | 40% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 41% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 57% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 40 | 716 |
Wonen in Jeruzalem: bewoners en voorzieningen
Jeruzalem is sterk stedelijk, met 8.075 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Jeruzalem | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,9 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Jeruzalem bepaalt
Nieuwbouw na herstructurering
Een groot deel van de woningen is recent gebouwd en heeft een goed energielabel. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor kopers die geen grote verbouwing willen.
Verschil tussen oud en nieuw
Gerenoveerde naoorlogse woningen en nieuwe rijwoningen staan hier dicht bij elkaar. Bouwjaar en bouwwijze bepalen een flink deel van het waardeverschil.
Ligging aan de Ringbaan-Oost
De wijk ligt aan een belangrijke ontsluitingsweg en dicht bij het kanaal. Handig voor de auto, maar woningen direct aan de drukke weg worden minder hoog gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Jeruzalem
Waar komt de naam Jeruzalem vandaan?
De buurt werd na de oorlog gebouwd als uitbreiding bij Koningshoeven. De bijnaam Jeruzalem ontstond in de volksmond en is later de officiële wijknaam geworden.
Waarom is er zoveel nieuwbouw in Jeruzalem?
De wijk wordt al jaren vernieuwd. Verouderde naoorlogse systeemwoningen zijn vervangen door nieuwe koop- en huurwoningen, waardoor een groot deel van de voorraad recent is.
Wat is de duurste buurt van Jeruzalem?
Volgens CBS had Jeruzalem Noord op 1 januari 2025 met € 394.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Jeruzalem. Jeruzalem Zuid had met € 383.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Jeruzalem?
De buurten van Jeruzalem liggen vooral in postcodegebied 5018. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.