Wat is mijn huis waard in De Leij, Tilburg?
Het aantal woningen is beperkt, maar het grootste deel is recent gebouwd, vooral in de vorm van appartementen. De wijk ligt op fietsafstand van de binnenstad en dicht bij de Ringbaan-Zuid en de Kempenbaan. Wonen in De Leij is interessant voor wie een nieuw appartement zoekt in een groene omgeving, bijvoorbeeld zorgmedewerkers, starters en ouderen die dicht bij het ziekenhuis en de stad willen wonen.
Cijfers voor De Leij
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 375.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 441
- 645 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 9% / 91%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 76%
- 71% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Leij op plaats 20 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Leij?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 9%, tegen 62% in Tilburg.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 180 nieuwbouwwoningen bij in De Leij.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 68%, tegen 18% in Tilburg.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 31% in Tilburg.
Buurten in De Leij
De Leij bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5018 en 5022. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 332.000 in Leijhoeven tot € 563.000 in Koningshoeven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Koningshoeven | 5018 | € 563.000 | 43 | 67% |
| Leijpark | 5022 | € 413.000 | 112 | 69% |
| Leijhoeven | 5022 | € 332.000 | 286 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Leij
In De Leij zijn appartementen ruim in de meerderheid; eengezinswoningen komen weinig voor. Huur overheerst, en het grootste deel van de woningen is in het afgelopen decennium opgeleverd, wat de wijk een uitgesproken nieuw karakter geeft.
| Kenmerk | De Leij | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 91% | 38% |
| Tussenwoning | 2% | 40% |
| Hoekwoning | 1% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 4% | 4% |
| Koopwoning | 24% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 75% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 180 | 716 |
Wonen in De Leij: bewoners en voorzieningen
De Leij is matig stedelijk, met 486 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Leij | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 2% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 68% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Leij bepaalt
Veel nieuwbouw
De meeste woningen zijn recent gebouwd en hebben een goed energielabel. Onderhoud en verduurzaming spelen daardoor een kleinere rol dan in oudere wijken.
Groen en evenementen
Het Leijpark biedt veel groen, maar ook grote evenementen. Afhankelijk van de ligging kan dat een plus of een tijdelijke overlast zijn.
Nabijheid van het ziekenhuis
Het ziekenhuis is een grote werkgever en voorziening. Dat zorgt voor vraag naar woningen, maar ook voor verkeer rond het terrein.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Leij
Welke buurten horen bij De Leij?
Het CBS rekent het Leijpark, Leijhoeven, Koningshoeven en het terrein van het Elisabethziekenhuis tot de wijk De Leij.
Wat voor woningen staan er in De Leij?
Vooral recent gebouwde appartementen, grotendeels huur. Eengezinswoningen en koopwoningen zijn in de minderheid.
Wat is de duurste buurt van De Leij?
Volgens CBS had Koningshoeven op 1 januari 2025 met € 563.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Leij. Leijhoeven had met € 332.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Leij?
De buurten van De Leij liggen vooral in postcodegebied 5018 en 5022. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.