Wat is mijn huis waard in Dongewijk, Tilburg?
Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, van rijwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een klein aantal appartementen. De meeste woningen zijn koopwoningen. In het afgelopen decennium is er op kleine schaal nieuwbouw bijgekomen. Dongewijk trekt gezinnen die ruimte en groen zoeken, met scholen, winkels en de voorzieningen van de Reeshof dichtbij. De natuur aan de rand van de stad ligt op korte fietsafstand, en via de wegen rond de Reeshof ben je snel op de snelweg richting Breda of Eindhoven.
Cijfers voor Dongewijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 370.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 859
- 2.000 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 80% / 20%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 71% / 29%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dongewijk op plaats 21 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dongewijk?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 71%, tegen 50% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 80%, tegen 62% in Tilburg.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 30%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 42%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Dongewijk
Dongewijk bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5045. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 297.000 in Dongewijk Zuid tot € 408.000 in Dongewijk Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dongewijk Noord | 5045 | € 408.000 | 562 | 88% |
| Dongewijk Zuid | 5045 | € 297.000 | 297 | 39% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dongewijk
Dongewijk bestaat voor het overgrote deel uit eengezinswoningen. Koop is duidelijk in de meerderheid ten opzichte van huur. De meeste woningen stammen uit de bouwperiode van de Reeshof, met een bescheiden aantal nieuwe woningen uit het afgelopen decennium.
| Kenmerk | Dongewijk | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 20% | 38% |
| Tussenwoning | 58% | 40% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 4% |
| Koopwoning | 71% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Dongewijk: bewoners en voorzieningen
Dongewijk is sterk stedelijk, met 3.720 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dongewijk | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 42% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dongewijk bepaalt
Groene ligging
Woningen aan groenstroken zijn gewild en worden hoger gewaardeerd dan woningen aan een drukkere straat.
Woningtype
Het verschil tussen een tussenwoning en een twee-onder-een-kapwoning is hier bepalend voor de waarde.
Kleine wijk
Dongewijk telt relatief weinig woningen. Het aanbod is daardoor beperkt, wat de vraag naar beschikbare woningen ondersteunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dongewijk
Waar komt de naam Dongewijk vandaan?
De naam verwijst naar de Donge, een riviertje in de omgeving van de Reeshof.
Wat voor woningen staan er in Dongewijk?
Vooral eengezinswoningen, veelal koop, met een klein aandeel appartementen en huurwoningen.
Wat is de duurste buurt van Dongewijk?
Volgens CBS had Dongewijk Noord op 1 januari 2025 met € 408.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Dongewijk. Dongewijk Zuid had met € 297.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Dongewijk?
De buurten van Dongewijk liggen vooral in postcodegebied 5045. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.