Wat is mijn huis waard in Hoogvenne, Tilburg?
In de oudere straten staan rijtjeshuizen en herenhuizen uit de periode rond de eeuwwisseling, afgewisseld met kleine appartementengebouwen. Aan het water en in het Veemarktkwartier, waar ook het bekende poppodium van de stad ligt, vind je meer gestapelde bouw. Hoogvenne past bij mensen die dicht bij het centrum willen wonen maar wel in een woonstraat, en bij kopers die de sfeer van de Piushaven waarderen. Omdat koop en huur hier ongeveer in evenwicht zijn, is de wijk gemengd van samenstelling.
Cijfers voor Hoogvenne
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 379.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt +12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.336
- 6.160 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 49% / 51%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 50%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hoogvenne op plaats 18 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hoogvenne?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 49%, tegen 62% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 18%, tegen 28% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 56%, tegen 47% in Tilburg.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 23%, tegen 31% in Tilburg.
Buurten in Hoogvenne
Hoogvenne bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5017 en 5038. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 273.000 in Veemarktkwartier tot € 457.000 in Tivoli. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Tivoli | 5017 | € 457.000 | 876 | 58% |
| Hoogvenne Oost | 5017 | € 420.000 | 611 | 66% |
| Hoogvenne West | 5017 | € 365.000 | 1.099 | 49% |
| Piushaven | 5017 | € 277.000 | 576 | 31% |
| Veemarktkwartier | 5038 | € 273.000 | 174 | 16% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hoogvenne
Eengezinswoningen en appartementen houden elkaar in Hoogvenne ongeveer in evenwicht, net als koop- en huurwoningen. Het grootste deel van de voorraad is vooroorlogs, met oudere rijwoningen in de binnenstraten. Rond de Piushaven en het Veemarktkwartier is in het afgelopen decennium een merkbaar aantal nieuwe appartementen bijgekomen.
| Kenmerk | Hoogvenne | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 51% | 38% |
| Tussenwoning | 35% | 40% |
| Hoekwoning | 11% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 50% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in Hoogvenne: bewoners en voorzieningen
Hoogvenne is zeer sterk stedelijk, met 7.130 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hoogvenne | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hoogvenne bepaalt
Ligging aan de Piushaven
Woningen met zicht op het water of op loopafstand van de kades worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen dieper in de wijk.
Vooroorlogse bouw
Bij oudere rijwoningen spelen isolatie, fundering en de staat van kozijnen en dak een grote rol. Een woning die al verduurzaamd is, onderscheidt zich duidelijk.
Dicht bij het centrum
De binnenstad en het station liggen op loop- of fietsafstand. Die ligging maakt Hoogvenne gewild bij starters en stellen die stedelijk willen wonen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoogvenne
Hoort de Piushaven bij Hoogvenne?
Ja. Het CBS rekent de buurt Piushaven tot de wijk Hoogvenne, samen met Tivoli, het Veemarktkwartier en Hoogvenne-Oost en -West.
Wat voor woningen vind je in Hoogvenne?
Vooral vooroorlogse rijwoningen en herenhuizen in de binnenstraten, en appartementen aan het water en rond het Veemarktkwartier, deels van recente datum.
Wat is de duurste buurt van Hoogvenne?
Volgens CBS had Tivoli op 1 januari 2025 met € 457.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Hoogvenne. Veemarktkwartier had met € 273.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hoogvenne?
De buurten van Hoogvenne liggen vooral in postcodegebied 5017 en 5038. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.