Wat is mijn huis waard in Kanaalzone, Tilburg?
Tussen de bedrijven liggen een paar woonstraatjes en lintbebouwing langs de uitvalswegen, met vooral eengezinswoningen. Wie hier woont, heeft het kanaal en de Ringbaan-Oost dichtbij en kan snel de stad uit richting Den Bosch. Het is geen klassieke woonwijk: voorzieningen als scholen en winkels liggen vooral in de aangrenzende wijken. De Kanaalzone past bij wie ruimte en een centrale ligging belangrijker vindt dan een rustige woonomgeving zonder bedrijvigheid.
Cijfers voor Kanaalzone
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 305.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -23% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 384
- 845 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 73% / 27%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 58% / 42%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Kanaalzone op plaats 28 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Kanaalzone?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 15%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 73%, tegen 62% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 58%, tegen 47% in Tilburg.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 58%, tegen 50% in Tilburg.
Buurten in Kanaalzone
Kanaalzone bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5013 en 5046. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 285.000 in Kanaalzone Bosscheweg tot € 354.000 in Ind.terrein Kanaalzone Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Ind.terrein Kanaalzone Noord | 5046 | € 354.000 | 49 | 61% |
| Ind.terrein Kanaalzone Oost | 5013 | € 324.000 | 35 | 43% |
| Melis Stokestraat | 5013 | € 289.000 | 193 | 54% |
| Kanaalzone Bosscheweg | 5013 | € 285.000 | 87 | 74% |
| Ind.terrein Kanaalzone Noord-Oost | 5013 | – | 16 | – |
| Ind.terrein Kanaalzone Zuid | 5013 | – | 4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Kanaalzone
Het kleine aantal woningen in de Kanaalzone bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Koop is iets in de meerderheid ten opzichte van huur. Er is in het afgelopen decennium vrijwel niets nieuws bijgebouwd; de woningen zijn vaak oudere woningen langs bestaande wegen.
| Kenmerk | Kanaalzone | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 27% | 38% |
| Tussenwoning | 45% | 40% |
| Hoekwoning | 16% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 5% |
| Vrijstaande woning | 8% | 4% |
| Koopwoning | 58% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Kanaalzone: bewoners en voorzieningen
Kanaalzone is zeer sterk stedelijk, met 872 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Kanaalzone | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Kanaalzone bepaalt
Bedrijvigheid rondom
Woningen grenzen vaak aan bedrijfsterreinen. Verkeer, geluid en het karakter van de buren wegen mee in de waarde.
Ligging aan het kanaal
Het Wilhelminakanaal en de uitvalswegen richting het oosten zijn dichtbij. Voor wie veel met de auto reist, is dat praktisch.
Uniek aanbod
Omdat er weinig woningen zijn en ze sterk van elkaar verschillen, is elke woning hier eigenlijk maatwerk bij het bepalen van de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kanaalzone
Is de Kanaalzone een woonwijk?
Grotendeels niet. Het is vooral een bedrijventerrein langs het Wilhelminakanaal, met een klein aantal woningen, vooral eengezinswoningen langs bestaande wegen.
Hoe bepaal je de waarde van een woning in de Kanaalzone?
Door het kleine en gevarieerde aanbod zijn vergelijkbare verkopen schaars. Kenmerken van de woning zelf en de directe omgeving wegen daarom extra zwaar.
Wat is de duurste buurt van Kanaalzone?
Volgens CBS had Ind.terrein Kanaalzone Noord op 1 januari 2025 met € 354.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Kanaalzone. Kanaalzone Bosscheweg had met € 285.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Kanaalzone?
De buurten van Kanaalzone liggen vooral in postcodegebied 5013 en 5046. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.