Wat is mijn huis waard in Bouwmeester, Tilburg?
Het is een overzichtelijke woonwijk zonder veel doorgaand verkeer, op fietsafstand van de binnenstad en de Spoorzone. De woningen zijn compact maar vaak goed uit te breiden, wat de wijk interessant maakt voor starters en jonge gezinnen die een eerste eengezinswoning zoeken. Koop en huur komen ongeveer evenveel voor. Omdat er de afgelopen jaren vrijwel niets nieuws is gebouwd, bestaat het aanbod bijna geheel uit bestaande, oudere woningen.
Cijfers voor Bouwmeester
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 290.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.106
- 4.275 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 66% / 34%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 52% / 48%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bouwmeester op plaats 33 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bouwmeester?
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 9% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 55%, tegen 47% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 21%, tegen 28% in Tilburg.
Buurten in Bouwmeester
Bouwmeester bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5041. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 286.000 in Bouwmeestersbuurt Zuid tot € 294.000 in Bouwmeestersbuurt Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bouwmeestersbuurt Noord | 5041 | € 294.000 | 1.111 | 56% |
| Bouwmeestersbuurt Zuid | 5041 | € 286.000 | 995 | 47% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bouwmeester
De woningvoorraad in Bouwmeester bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen. Koop is licht in de meerderheid ten opzichte van huur. De bebouwing is overwegend vooroorlogs, en in het afgelopen decennium is er vrijwel geen nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Bouwmeester | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 34% | 38% |
| Tussenwoning | 52% | 40% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 52% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 34% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Bouwmeester: bewoners en voorzieningen
Bouwmeester is zeer sterk stedelijk, met 8.894 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bouwmeester | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,4 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bouwmeester bepaalt
Compacte rijwoningen
De meeste huizen zijn smalle rijwoningen. Een uitbouw of een verbouwde zolder vergroot de bruikbare ruimte flink en telt zwaar mee in de waarde.
Energetische staat
Oudere woningen verschillen sterk in isolatie. Een woning met een goed energielabel is hier duidelijk in het voordeel.
Ligging in Oud-Noord
Centrum, Spoorzone en het kanaal liggen dichtbij. Die centrale ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor wie op de fiets naar werk of studie gaat.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bouwmeester
Waar ligt de Bouwmeestersbuurt in Tilburg?
In Oud-Noord, tussen het spoor, de Ringbaan-West en het Wilhelminakanaal, op fietsafstand van de binnenstad.
Zijn er nieuwbouwwoningen in Bouwmeester?
Nauwelijks. De wijk bestaat vrijwel geheel uit oudere rijwoningen en enkele kleine complexen.
Wat is de duurste buurt van Bouwmeester?
Volgens CBS had Bouwmeestersbuurt Noord op 1 januari 2025 met € 294.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Bouwmeester. Bouwmeestersbuurt Zuid had met € 286.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Bouwmeester?
De buurten van Bouwmeester liggen vooral in postcodegebied 5041. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.