Wat is mijn huis waard in Loven-Besterd, Tilburg?
Loven-Besterd is een grote, gemengde woonwijk met veel voorzieningen in de buurt en een goede verbinding met de Ringbaan. De binnenstad en de Spoorzone zijn met de fiets snel bereikbaar. Het aanbod is gevarieerd: van eenvoudige rijwoningen tot appartementen in portiekflats. De wijk is daardoor geschikt voor starters, gezinnen en ouderen, en biedt voor Tilburgse begrippen een toegankelijk prijsniveau voor een woning dicht bij het centrum. Wie een woning met een tuin zoekt zonder de stad uit te gaan, vindt hier een ruime keuze.
Cijfers voor Loven-Besterd
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 288.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.885
- 5.795 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 58% / 42%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 48% / 52%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Loven-Besterd op plaats 37 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Loven-Besterd?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 15%, tegen 31% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 61%, tegen 47% in Tilburg.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 15%, tegen 28% in Tilburg.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 9% in Tilburg.
Buurten in Loven-Besterd
Loven-Besterd bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5014. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 277.000 in Loven Zuid tot € 320.000 in Rosmolen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rosmolen | 5014 | € 320.000 | 69 | 80% |
| Loven Noord | 5014 | € 305.000 | 707 | 43% |
| Loven Oost | 5014 | € 286.000 | 606 | 60% |
| Besterd | 5014 | € 282.000 | 867 | 48% |
| Loven Zuid | 5014 | € 277.000 | 636 | 37% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Loven-Besterd
In Loven-Besterd zijn eengezinswoningen in de meerderheid, maar er staat ook een flink aantal appartementen. Koop en huur zijn ongeveer gelijk verdeeld. De woningen dateren grotendeels uit de twintigste eeuw; nieuwbouw uit het laatste decennium is beperkt.
| Kenmerk | Loven-Besterd | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 42% | 38% |
| Tussenwoning | 46% | 40% |
| Hoekwoning | 10% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 48% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 38% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 716 |
Wonen in Loven-Besterd: bewoners en voorzieningen
Loven-Besterd is zeer sterk stedelijk, met 9.091 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Loven-Besterd | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 15% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Loven-Besterd bepaalt
Mix van rijwoningen en flats
Eengezinswoningen en portiekflats staan in de wijk dicht bij elkaar. Het woningtype bepaalt een groot deel van de prijs.
Bouwjaar en isolatie
Oudere en naoorlogse woningen zijn vaak degelijk maar matig geïsoleerd. Verduurzaming is een belangrijke waardefactor.
Ringbaan-West dichtbij
De snelle verbinding met de Ringbaan maakt de wijk goed bereikbaar met de auto. Woningen direct aan de Ringbaan worden wel minder hoog gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Loven-Besterd
Uit welke buurten bestaat Loven-Besterd?
Loven-Noord, Loven-Oost, Loven-Zuid, de Besterd en de Rosmolen.
Hoort industrieterrein Loven bij deze wijk?
Nee. Het CBS telt Industrieterrein Loven als aparte wijk. Loven-Besterd is de aangrenzende woonwijk in Oud-Noord.
Wat is de duurste buurt van Loven-Besterd?
Volgens CBS had Rosmolen op 1 januari 2025 met € 320.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Loven-Besterd. Loven Zuid had met € 277.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Loven-Besterd?
De buurten van Loven-Besterd liggen vooral in postcodegebied 5014. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.