Wat is mijn huis waard in Spoorzone Zuid, Tilburg?
Wonen in Spoorzone Zuid betekent vrijwel altijd wonen in een appartement, vaak op een van de hogere verdiepingen. De wijk trekt studenten, starters, jonge professionals en forenzen die het station letterlijk om de hoek willen hebben. Ook de binnenstad en de LocHal aan de andere kant van het spoor liggen op loopafstand. Voor gezinnen die een tuin zoeken is de wijk minder geschikt, maar wie compact en stedelijk wil wonen, vindt hier een van de best bereikbare plekken van Tilburg.
Cijfers voor Spoorzone Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 224.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Tilburg
- € 339.000
- wijk ligt -34% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.085
- 1.640 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 5% / 95%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Spoorzone Zuid op plaats 49 van de 49 wijken in Tilburg (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Tilburg.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Spoorzone Zuid?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 62% in Tilburg.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 86%, tegen 31% in Tilburg.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 5%, tegen 50% in Tilburg.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 81%, tegen 47% in Tilburg.
Buurten in Spoorzone Zuid
Spoorzone Zuid bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 5038. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 186.000 in Talentsquare tot € 404.000 in Spoorlaan. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Spoorlaan | 5038 | € 404.000 | 85 | 4% |
| VGL-terrein | 5038 | € 253.000 | 343 | 14% |
| Talentsquare | 5038 | € 186.000 | 657 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Spoorzone Zuid
Vrijwel alle woningen in Spoorzone Zuid zijn appartementen; eengezinswoningen zijn er nauwelijks. Bijna alles is huur, van sociale huur tot vrije sector. Een merkbaar deel van de woningen is in het afgelopen decennium opgeleverd, als nieuwbouw of via transformatie van kantoren.
| Kenmerk | Spoorzone Zuid | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 38% |
| Tussenwoning | 2% | 40% |
| Hoekwoning | 0% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 5% | 50% |
| Huur van een woningcorporatie | 86% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 19% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 716 |
Wonen in Spoorzone Zuid: bewoners en voorzieningen
Spoorzone Zuid is zeer sterk stedelijk, met 7.560 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Spoorzone Zuid | Gemeente Tilburg |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 28% |
| Eenpersoonshuishoudens | 81% | 47% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Spoorzone Zuid bepaalt
Direct aan het station
De ligging naast station Tilburg is het belangrijkste pluspunt van de wijk. Voor forenzen en studenten weegt dat zwaarder dan de afwezigheid van een tuin.
Weinig koopwoningen
Het aandeel koopappartementen is klein. Wie hier wil kopen, heeft een beperkte keuze, en vergelijkbare verkopen zijn schaars bij het bepalen van de waarde.
Transformatie en hoogbouw
Het gebied is volop in ontwikkeling. Nieuwe torens veranderen het uitzicht en de omgeving, wat voor bestaande appartementen zowel voor- als nadelen kan hebben.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Spoorzone Zuid
Welke buurten horen bij Spoorzone Zuid?
Het CBS rekent de Spoorlaan, Talentsquare en het VGL-terrein tot de wijk Spoorzone Zuid. Het deel ten noorden van het spoor, met de LocHal, is de wijk Spoorzone Noord.
Kun je in Spoorzone Zuid een woning kopen?
Dat kan, maar het aanbod is klein. Het overgrote deel van de woningen wordt verhuurd, veelal als appartement in een groot complex.
Wat is de duurste buurt van Spoorzone Zuid?
Volgens CBS had Spoorlaan op 1 januari 2025 met € 404.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Spoorzone Zuid. Talentsquare had met € 186.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Spoorzone Zuid?
De buurten van Spoorzone Zuid liggen vooral in postcodegebied 5038. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.