Wat is mijn huis waard in Breda?
De markt is gevarieerd: villawijken als het Ginneken en Ruitersbos, jaren 30-wijken rond het centrum, uitbreidingswijken als de Haagse Beemden en de Hoge Vucht, en de dorpen Prinsenbeek, Bavel, Ulvenhout en Teteringen binnen de gemeentegrenzen. Het gemeentegemiddelde verhult daardoor grote lokale verschillen.
Actuele cijfers voor Breda
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 509.387
- +5.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 462.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 240.122 naar € 509.387 (+112%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 240.122 |
| 2014 | € 244.255 |
| 2015 | € 246.592 |
| 2016 | € 266.550 |
| 2017 | € 295.568 |
| 2018 | € 329.476 |
| 2019 | € 349.971 |
| 2020 | € 378.935 |
| 2021 | € 427.348 |
| 2022 | € 470.555 |
| 2023 | € 437.260 |
| 2024 | € 484.925 |
| 2025 | € 509.387 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer zestig procent van de Bredase woningen is een eengezinswoning. Rondom het centrum en langs de singels staan veel vooroorlogse woningen; de Haagse Beemden is een grote wijk uit de jaren 80 en 90; Teteringen en Prinsenbeek hebben veel vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 52.726 | 59% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 36.657 | 41% |
| Totaal | 89.383 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Breda
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Breda nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Breda
Ginneken en de zuidrand
De zuidkant van Breda, richting het Mastbos, heeft structureel de hoogste prijzen.
Dorpen binnen de gemeente
Prinsenbeek, Bavel, Ulvenhout en Teteringen hebben een eigen dorpse markt met veel vrijstaande woningen.
Bereikbaarheid
Breda heeft een intercitystation met snelle verbinding naar Rotterdam en Antwerpen; de nabijheid van het station en de A16/A27 telt mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Breda
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 462.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 509.387. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Breda
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.