Wat is mijn huis waard in Breda noord, Breda?
Het woningaanbod loopt uiteen van vooroorlogse rijwoningen in Belcrum tot naoorlogse flats, eengezinswoningen en recentere projecten in Biesdonk en rond de Hoge Vucht. Het is een van de betaalbaardere delen van Breda, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor starters en jonge gezinnen. De nabijheid van het station en de binnenstad is een belangrijk voordeel, zeker voor Belcrum. Het karakter verschilt sterk per buurt, van stedelijk en in trek tot rustiger en meer naoorlogs.
Cijfers voor Breda noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 313.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt -25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -21% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 12.145
- 26.485 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 52% / 48%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Breda noord op plaats 11 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Breda noord?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 46%, tegen 28% in Breda.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 55% in Breda.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 348 nieuwbouwwoningen bij in Breda noord.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 2%, tegen 12% in Breda.
Buurten in Breda noord
Breda noord bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4815, 4816, 4825, 4826 en 4827. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 260.000 in Geeren-zuid tot € 472.000 in Krogten. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Krogten | 4825 | € 472.000 | 74 | 81% |
| Waterdonken | 4827 | € 441.000 | 590 | 62% |
| Belcrum | 4815 | € 415.000 | 1.990 | 53% |
| Doornbos-Linie | 4816 | € 329.000 | 2.353 | 38% |
| Wisselaar | 4826 | € 277.000 | 1.876 | 44% |
| Geeren-noord | 4827 | € 265.000 | 1.213 | 32% |
| Biesdonk | 4826 | € 263.000 | 2.262 | 38% |
| Geeren-zuid | 4827 | € 260.000 | 1.787 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Breda noord
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer gelijk verdeeld. Huur overheerst, met veel corporatiebezit in de naoorlogse buurten. Er is een redelijk aandeel recente nieuwbouw, onder meer door vernieuwing van oudere complexen.
| Kenmerk | Breda noord | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 48% | 41% |
| Tussenwoning | 40% | 35% |
| Hoekwoning | 10% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 5% |
| Vrijstaande woning | 1% | 7% |
| Koopwoning | 40% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 46% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 348 | 1.043 |
Wonen in Breda noord: bewoners en voorzieningen
Breda noord is sterk stedelijk, met 3.127 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Breda noord | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,2 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Breda noord bepaalt
Belcrum
De vooroorlogse buurt achter het station is in trek. Woningen hier worden duidelijk hoger gewaardeerd dan in de naoorlogse delen van de wijk.
Vernieuwing Hoge Vucht
In de naoorlogse buurten wordt geïnvesteerd in renovatie en nieuwbouw. Vernieuwde woningen liggen in een ander segment dan de oorspronkelijke flats.
Spoor en station
Het station ligt aan de zuidkant van de wijk. Dat is praktisch voor forenzen, maar woningen direct aan het spoor hebben meer geluid.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Breda noord
Hoort Belcrum bij Breda noord?
Ja. Belcrum is de meest zuidelijke buurt van Breda noord, direct achter het station.
Is Breda noord betaalbaar?
Het prijsniveau ligt onder het gemiddelde van Breda, vooral in de naoorlogse buurten. Belcrum is duurder door de ligging bij het centrum en het station.
Wat is de duurste buurt van Breda noord?
Volgens CBS had Krogten op 1 januari 2025 met € 472.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Breda noord. Geeren-zuid had met € 260.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Breda noord?
De buurten van Breda noord liggen vooral in postcodegebied 4815, 4816, 4825, 4826 en 4827. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.