Wat is mijn huis waard in Prinsenbeek, Breda?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, deels in naoorlogse uitbreidingen en deels in nieuwere buurten. Prinsenbeek trekt gezinnen die dorps willen wonen met de stad dichtbij, en mensen die al generaties in het dorp wonen. De bereikbaarheid via de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen is goed. De sociale samenhang en het verenigingsleven zijn sterk.
Cijfers voor Prinsenbeek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 514.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt +23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.281
- 12.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 88% / 12%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 79% / 21%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Prinsenbeek op plaats 5 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Prinsenbeek?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 88%, tegen 59% in Breda.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 37%, tegen 12% in Breda.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 79%, tegen 55% in Breda.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 26%, tegen 44% in Breda.
Buurten in Prinsenbeek
Prinsenbeek bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4841. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 498.000 in Prinsenbeek tot € 765.000 in Buitengebied Prinsenbeek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitengebied Prinsenbeek | 4841 | € 765.000 | 318 | 94% |
| Prinsenbeek | 4841 | € 498.000 | 4.963 | 78% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Prinsenbeek
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en koop overheerst sterk. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw aan de randen van het dorp.
| Kenmerk | Prinsenbeek | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 12% | 41% |
| Tussenwoning | 33% | 35% |
| Hoekwoning | 18% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14% | 5% |
| Vrijstaande woning | 23% | 7% |
| Koopwoning | 79% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 12% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 7 | 1.043 |
Wonen in Prinsenbeek: bewoners en voorzieningen
Prinsenbeek is matig stedelijk, met 731 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Prinsenbeek | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 26% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,6 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Prinsenbeek bepaalt
Eigen dorpscentrum
Prinsenbeek heeft een eigen winkelcentrum en voorzieningen. Woningen op loopafstand daarvan zijn gewild bij ouderen.
Nabijheid van Breda
Het centrum van Breda en het station liggen op korte afstand. Dat combineert dorps wonen met stedelijke voorzieningen.
Nieuwbouw aan de randen
Nieuwe woningen aan de randen van het dorp liggen in een ander prijssegment dan de oudere woningen rond de kern.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Prinsenbeek
Is Prinsenbeek een eigen gemeente?
Nee, niet meer. Prinsenbeek hoort sinds 1997 bij de gemeente Breda, maar heeft een eigen dorpskarakter behouden.
Is Prinsenbeek geschikt voor gezinnen?
Ja. Het dorp bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen met tuin en heeft scholen, sportclubs en winkels.
Wat is de duurste buurt van Prinsenbeek?
Volgens CBS had Buitengebied Prinsenbeek op 1 januari 2025 met € 765.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Prinsenbeek. Prinsenbeek had met € 498.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Prinsenbeek?
De buurten van Prinsenbeek liggen vooral in postcodegebied 4841. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.