Wat is mijn huis waard in Bavel, Breda?
Het woningaanbod bestaat vooral uit ruime eengezinswoningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en rijwoningen, met in Nieuw Wolfslaar moderne woningen in een groene opzet. Bavel trekt gezinnen en koopkrachtige huishoudens die dorps willen wonen met de voorzieningen van Breda dichtbij. De rust, het groen en de ruimte zijn de belangrijkste redenen om hier te kiezen. Via de snelweg zijn Tilburg en Eindhoven snel bereikbaar, en het centrum van Breda ligt op fietsafstand.
Cijfers voor Bavel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 602.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt +44% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +51% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.442
- 8.375 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 88% / 12%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 75% / 25%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bavel op plaats 2 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bavel?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 43%, tegen 12% in Breda.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 88%, tegen 59% in Breda.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 75%, tegen 55% in Breda.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 24%, tegen 44% in Breda.
Buurten in Bavel
Bavel bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4854. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 546.000 in Bavel tot € 846.000 in Buitengebied Bavel. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitengebied Bavel | 4854 | € 846.000 | 193 | 95% |
| Nieuw Wolfslaar | 4854 | € 695.000 | 907 | 78% |
| Bavel | 4854 | € 546.000 | 2.342 | 73% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bavel
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en koop overheerst sterk. Er is een bescheiden aandeel recente nieuwbouw, onder meer in Nieuw Wolfslaar.
| Kenmerk | Bavel | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 12% | 41% |
| Tussenwoning | 31% | 35% |
| Hoekwoning | 15% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 15% | 5% |
| Vrijstaande woning | 28% | 7% |
| Koopwoning | 75% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 14 | 1.043 |
Wonen in Bavel: bewoners en voorzieningen
Bavel is weinig stedelijk, met 747 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bavel | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 41% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 24% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,4 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bavel bepaalt
Dorps wonen
Bavel combineert een dorpse sfeer met de nabijheid van Breda. Die combinatie trekt veel gezinnen en houdt de vraag hoog.
Landgoed Wolfslaar
Het landgoed ligt tussen Bavel en de stad. Woningen in Nieuw Wolfslaar profiteren van het groen en de moderne bouw.
Ruime kavels
Veel woningen staan op ruime kavels. Kavelgrootte en uitbreidingsmogelijkheden bepalen sterk de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bavel
Hoort Bavel bij de gemeente Breda?
Ja, sinds 1997. Daarvoor was Bavel onderdeel van de gemeente Nieuw-Ginneken.
Wat is Nieuw Wolfslaar?
Een nieuwere woonbuurt tussen Bavel en Breda, bij het landgoed Wolfslaar. De buurt valt onder de CBS-wijk Bavel.
Wat is de duurste buurt van Bavel?
Volgens CBS had Buitengebied Bavel op 1 januari 2025 met € 846.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Bavel. Bavel had met € 546.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Bavel?
De buurten van Bavel liggen vooral in postcodegebied 4854. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.