Wat is mijn huis waard in Breda oost, Breda?
Het woningaanbod is gevarieerd: herenhuizen en villa's in Zandberg, naoorlogse rijwoningen in Heusdenhout, en in Brabantpark een mix van eengezinswoningen en flats. Breda oost is gewild bij gezinnen en stellen die op fietsafstand van het centrum willen wonen met voorzieningen en groen dichtbij. De verschillen binnen de wijk zijn groot: Zandberg behoort tot de duurdere plekken van Breda, terwijl andere delen betaalbaarder zijn. Scholen, sportclubs en winkels liggen verspreid door de wijk.
Cijfers voor Breda oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 424.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.648
- 24.645 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 55% / 45%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 54% / 46%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Breda oost op plaats 7 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Breda oost
Breda oost bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4817 en 4818. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 341.000 in Brabantpark tot € 618.000 in Zandberg. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zandberg | 4818 | € 618.000 | 2.223 | 70% |
| Moleneind-oost | 4817 | € 540.000 | 28 | 86% |
| Sportpark | 4818 | € 517.000 | 1.613 | 73% |
| Heusdenhout | 4817 | € 367.000 | 2.440 | 51% |
| Brabantpark | 4817 | € 341.000 | 5.334 | 43% |
| Hoogeind | 4817 | – | 10 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Breda oost
Iets meer dan de helft van de woningen is een eengezinswoning. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht, met meer koop in Zandberg en meer huur in delen van Brabantpark. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt.
| Kenmerk | Breda oost | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 45% | 41% |
| Tussenwoning | 35% | 35% |
| Hoekwoning | 13% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 5% |
| Vrijstaande woning | 3% | 7% |
| Koopwoning | 54% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 1.043 |
Wonen in Breda oost: bewoners en voorzieningen
Breda oost is sterk stedelijk, met 2.967 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Breda oost | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 26% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,3 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Breda oost bepaalt
Zandberg
De vooroorlogse villa's en herenhuizen in Zandberg zijn gewild en trekken het gemiddelde van de wijk omhoog.
Brabantpark
De grootste buurt van de wijk kent veel naoorlogse flats en rijwoningen. Onderhoud en verduurzaming bepalen daar sterk de waarde.
Nabijheid centrum
De binnenstad ligt op fietsafstand. Hoe dichter bij het centrum, hoe gewilder de woning.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Breda oost
Welke buurten horen bij Breda oost?
Brabantpark, Heusdenhout, Zandberg en Sportpark. Brabantpark is daarvan veruit de grootste buurt.
Waarom verschillen de prijzen in Breda oost zo?
Omdat de wijk zowel vooroorlogse villa's in Zandberg als naoorlogse flats in Brabantpark omvat. Het type woning en de buurt bepalen veel.
Wat is de duurste buurt van Breda oost?
Volgens CBS had Zandberg op 1 januari 2025 met € 618.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Breda oost. Brabantpark had met € 341.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Breda oost?
De buurten van Breda oost liggen vooral in postcodegebied 4817 en 4818. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.