Wat is mijn huis waard in Breda zuid-oost, Breda?
Het is een van de meest gewilde woongebieden van Breda. Villa's, twee-onder-een-kappers en karakteristieke jaren-dertighuizen bepalen het beeld, afgewisseld met rijwoningen en appartementencomplexen. De Ginnekenweg verbindt de wijk met de binnenstad en herbergt winkels en horeca. Breda zuid-oost trekt gezinnen, oudere koopkrachtige huishoudens en mensen die rust en natuur zoeken op korte afstand van het centrum. Het Mastbos en de Mark zijn populair om te wandelen en te fietsen.
Cijfers voor Breda zuid-oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 509.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.176
- 19.330 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 69% / 31%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Breda zuid-oost op plaats 6 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Breda zuid-oost?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 69%, tegen 55% in Breda.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 28% in Breda.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 26%, tegen 20% in Breda.
Buurten in Breda zuid-oost
Breda zuid-oost bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4834, 4835 en 4836. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 385.000 in Ypelaar tot € 911.000 in Mastbos. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Mastbos | 4836 | € 911.000 | 276 | 87% |
| Ginneken | 4835 | € 665.000 | 2.514 | 78% |
| Overakker | 4834 | € 479.000 | 1.648 | 66% |
| Blauwe Kei | 4834 | € 462.000 | 1.714 | 80% |
| Ypelaar | 4834 | € 385.000 | 3.024 | 54% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Breda zuid-oost
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, met veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Koop overheerst duidelijk. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt, omdat de wijk grotendeels is volgebouwd.
| Kenmerk | Breda zuid-oost | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 41% |
| Tussenwoning | 39% | 35% |
| Hoekwoning | 15% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 7% |
| Koopwoning | 69% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 9 | 1.043 |
Wonen in Breda zuid-oost: bewoners en voorzieningen
Breda zuid-oost is sterk stedelijk, met 1.123 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Breda zuid-oost | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 40% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 26% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,6 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Breda zuid-oost bepaalt
Mastbos
Het bos ligt direct aan de wijk. Woningen aan de bosrand behoren tot de duurste van Breda.
Ginneken
De dorpse sfeer rond de Ginnekenmarkt is een sterk verkoopargument. Woningen op loopafstand van de markt zijn extra gewild.
Villa's en jaren-dertighuizen
De vooroorlogse woningen hebben karakter maar vragen om onderhoud en verduurzaming. Dat verklaart veel verschillen in prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Breda zuid-oost
Hoort Ginneken bij Breda zuid-oost?
Ja. Ginneken is de bekendste buurt van de wijk, samen met IJpelaar, Mastbos, Blauwe Kei en Overakker.
Waarom is Breda zuid-oost zo gewild?
Door de combinatie van karakteristieke woningen, het Mastbos, de dorpse sfeer van Ginneken en de korte afstand tot de binnenstad.
Wat is de duurste buurt van Breda zuid-oost?
Volgens CBS had Mastbos op 1 januari 2025 met € 911.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Breda zuid-oost. Ypelaar had met € 385.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Breda zuid-oost?
De buurten van Breda zuid-oost liggen vooral in postcodegebied 4834, 4835 en 4836. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.