Wat is mijn huis waard in Breda noord-west, Breda?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen, met daarnaast enkele appartementencomplexen. De Haagse Beemden is een typische gezinswijk met scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen in de wijk. Gezinnen die ruimte, rust en groen zoeken, en die snel de snelweg op willen richting Rotterdam of Antwerpen, voelen zich hier thuis. Het centrum van Breda ligt op fietsafstand.
Cijfers voor Breda noord-west
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 363.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.052
- 24.990 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 79% / 21%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Breda noord-west op plaats 9 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Breda noord-west?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 79%, tegen 59% in Breda.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 55% in Breda.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 33%, tegen 44% in Breda.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 37%, tegen 29% in Breda.
Buurten in Breda noord-west
Breda noord-west bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4822, 4823 en 4824. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 304.000 in Kesteren tot € 700.000 in Hagebeemd. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hagebeemd | 4823 | € 700.000 | 85 | 81% |
| Emer | 4824 | € 599.000 | 22 | 59% |
| Kroeten | 4823 | € 411.000 | 924 | 84% |
| Overkroeten | 4823 | € 401.000 | 1.302 | 64% |
| Heksenwiel | 4823 | € 385.000 | 1.965 | 56% |
| Muizenberg | 4822 | € 360.000 | 1.240 | 64% |
| Kievitsloop | 4824 | € 351.000 | 1.774 | 72% |
| Gageldonk | 4824 | € 342.000 | 2.072 | 71% |
| Kesteren | 4822 | € 304.000 | 1.668 | 57% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Breda noord-west
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid en koop overheerst. Recente nieuwbouw is er vrijwel niet; de woningen stammen grotendeels uit de laatste decennia van de vorige eeuw.
| Kenmerk | Breda noord-west | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 21% | 41% |
| Tussenwoning | 51% | 35% |
| Hoekwoning | 19% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 5% |
| Vrijstaande woning | 5% | 7% |
| Koopwoning | 66% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.043 |
Wonen in Breda noord-west: bewoners en voorzieningen
Breda noord-west is matig stedelijk, met 1.573 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Breda noord-west | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,8 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Breda noord-west bepaalt
Bouwperiode
De meeste woningen komen uit de jaren zeventig tot negentig. Isolatie en een verbeterd energielabel bepalen sterk de waarde.
Groen en water
Woningen aan het water of aan de groene randen zijn extra gewild en worden hoger gewaardeerd dan woningen in de binnenstraten.
Bereikbaarheid
De snelwegen rond Breda zijn snel bereikbaar vanuit de wijk. Dat maakt de Haagse Beemden aantrekkelijk voor forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Breda noord-west
Is Breda noord-west hetzelfde als de Haagse Beemden?
Grotendeels wel. De CBS-wijk Breda noord-west omvat de Haagse Beemden met buurten als Heksenwiel, Kesteren, Muizenberg, Kroeten en Gageldonk.
Wordt er in Breda noord-west nog gebouwd?
Nauwelijks. De wijk is volgebouwd; nieuwe woningen komen er alleen incidenteel bij.
Wat is de duurste buurt van Breda noord-west?
Volgens CBS had Hagebeemd op 1 januari 2025 met € 700.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Breda noord-west. Kesteren had met € 304.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Breda noord-west?
De buurten van Breda noord-west liggen vooral in postcodegebied 4822, 4823 en 4824. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.