Wat is mijn huis waard in Breda centrum, Breda?
Wonen in het centrum betekent vrijwel altijd wonen in een appartement: boven winkels, in verbouwde historische panden, in gerestaureerde pakhuizen of in moderne complexen rond het station. Grondgebonden woningen zijn schaars en vaak monumentaal. De wijk trekt studenten, starters, stellen zonder kinderen en ouderen die dicht bij winkels, horeca en cultuur willen wonen. Het station maakt het centrum aantrekkelijk voor forenzen richting de Randstad en Antwerpen. Levendigheid en drukte, vooral in het weekend, horen erbij.
Cijfers voor Breda centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 324.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.590
- 16.560 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 11% / 89%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Breda centrum op plaats 10 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Breda centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 11%, tegen 59% in Breda.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 26%, tegen 55% in Breda.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 70%, tegen 44% in Breda.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 9%, tegen 29% in Breda.
Buurten in Breda centrum
Breda centrum bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4811. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 263.000 in Schorsmolen tot € 375.000 in Chassé. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Chassé | 4811 | € 375.000 | 2.181 | 41% |
| Station | 4811 | € 353.000 | 1.314 | 19% |
| Valkenberg | 4811 | € 339.000 | 1.233 | 30% |
| City | 4811 | € 336.000 | 1.603 | 23% |
| Fellenoord | 4811 | € 280.000 | 946 | 17% |
| Schorsmolen | 4811 | € 263.000 | 2.313 | 21% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Breda centrum
Appartementen overheersen sterk; eengezinswoningen zijn een klein deel van de voorraad. Huur is duidelijk in de meerderheid, met veel kleine woningen en studentenkamers. Recente nieuwbouw is beperkt, omdat de meeste woningen in bestaande en vaak historische panden liggen.
| Kenmerk | Breda centrum | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 89% | 41% |
| Tussenwoning | 9% | 35% |
| Hoekwoning | 2% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 5% |
| Vrijstaande woning | 0% | 7% |
| Koopwoning | 26% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 33% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 40% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 170 | 1.043 |
Wonen in Breda centrum: bewoners en voorzieningen
Breda centrum is zeer sterk stedelijk, met 8.282 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Breda centrum | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 9% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 70% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 5% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,4 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Breda centrum bepaalt
Monumentale panden
Veel woningen liggen in monumenten of beschermd stadsgezicht. Dat geeft karakter, maar ook regels en hogere onderhoudskosten die meetellen in de waarde.
Nabijheid station
Station Breda is een belangrijk knooppunt met snelle verbindingen. Woningen in de Stationsbuurt en Fellenoord profiteren daarvan.
Park Valkenberg
Appartementen met zicht op het Valkenberg of de singels zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen in drukke winkelstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Breda centrum
Welke buurten vallen onder Breda centrum?
De historische binnenstad, de Stationsbuurt, Fellenoord, het Chassé Park, de Schorsmolen en het Valkenberg.
Zijn er eengezinswoningen in het centrum van Breda?
Weinig. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen. Grondgebonden woningen zijn er wel, maar vaak in historische panden met een eigen prijsniveau.
Wat is de duurste buurt van Breda centrum?
Volgens CBS had Chassé op 1 januari 2025 met € 375.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Breda centrum. Schorsmolen had met € 263.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Breda centrum?
De buurten van Breda centrum liggen vooral in postcodegebied 4811. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.