Wat is mijn huis waard in Breda zuid, Breda?
Het woningaanbod bestaat uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen, ruime rijwoningen en appartementencomplexen. Breda zuid behoort tot de duurdere delen van de stad, dankzij de rustige ligging, het vele groen en de korte afstand tot de binnenstad. De wijk trekt gezinnen, oudere koopkrachtige huishoudens en mensen die rust zoeken zonder de stad op te geven. Het station ligt op fietsafstand en de uitvalswegen naar het zuiden zijn goed bereikbaar.
Cijfers voor Breda zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 551.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt +32% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.934
- 8.385 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 52% / 48%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 30%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Breda zuid op plaats 4 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Breda zuid?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 12%, tegen 28% in Breda.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 70%, tegen 55% in Breda.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 27%, tegen 20% in Breda.
Buurten in Breda zuid
Breda zuid bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4819 en 4837. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 470.000 in Boeimeer tot € 732.000 in Ruitersbos. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Ruitersbos | 4837 | € 732.000 | 1.225 | 63% |
| Boeimeer | 4819 | € 470.000 | 2.709 | 74% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Breda zuid
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer gelijk verdeeld. Koop is duidelijk in de meerderheid. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt; de voorraad bestaat grotendeels uit bestaande, gevestigde woningen.
| Kenmerk | Breda zuid | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 48% | 41% |
| Tussenwoning | 31% | 35% |
| Hoekwoning | 9% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 5% |
| Vrijstaande woning | 10% | 7% |
| Koopwoning | 70% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 12% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 1.043 |
Wonen in Breda zuid: bewoners en voorzieningen
Breda zuid is zeer sterk stedelijk, met 2.905 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Breda zuid | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,5 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Breda zuid bepaalt
Groene ligging
Lanen met oude bomen en de nabijheid van het Mastbos maken de wijk aantrekkelijk. Woningen aan de groenste lanen worden hoger gewaardeerd.
Vooroorlogse woningen
Karakteristieke villa's en herenhuizen bepalen het prijsniveau. Onderhoud en isolatie zijn daarbij belangrijke factoren.
Klein aanbod
De wijk is klein en er komen weinig woningen te koop. Die schaarste ondersteunt het prijsniveau.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Breda zuid
Welke buurten horen bij Breda zuid?
Boeimeer, Haagpoort en Ruitersbos. Het is daarmee een van de kleinere wijken van Breda.
Is Breda zuid duur?
Het behoort tot de duurdere delen van de stad, vooral door de groene ligging, de ruime woningen en de nabijheid van het centrum.
Wat is de duurste buurt van Breda zuid?
Volgens CBS had Ruitersbos op 1 januari 2025 met € 732.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Breda zuid. Boeimeer had met € 470.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Breda zuid?
De buurten van Breda zuid liggen vooral in postcodegebied 4819 en 4837. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.