Wat is mijn huis waard in Ulvenhout, Breda?
Het woningaanbod bestaat overwegend uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen en ruime rijwoningen, vaak met grote tuinen. Ulvenhout behoort tot de duurste woongebieden van Breda, dankzij de bosrijke omgeving en de dorpse rust. De kern trekt gezinnen en koopkrachtige huishoudens die natuur en ruimte zoeken, en die toch snel in Breda willen zijn. Wandelen en fietsen in de bossen en langs de Mark zijn belangrijke kwaliteiten van het dorp.
Cijfers voor Ulvenhout
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 631.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Breda
- € 419.000
- wijk ligt +51% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +59% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.168
- 4.915 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 83% / 17%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 76% / 24%
- 8% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Ulvenhout op plaats 1 van de 11 wijken in Breda (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Breda.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Ulvenhout?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 54%, tegen 12% in Breda.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 83%, tegen 59% in Breda.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 76%, tegen 55% in Breda.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 31%, tegen 44% in Breda.
Buurten in Ulvenhout
Ulvenhout bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 4851. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 623.000 in Ulvenhout tot € 802.000 in Buitengebied Ulvenhout. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitengebied Ulvenhout | 4851 | € 802.000 | 98 | 82% |
| Ulvenhout | 4851 | € 623.000 | 2.070 | 76% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Ulvenhout
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst. Er is een beperkt aandeel recente nieuwbouw; het merendeel van de woningen is ouder en staat in een gevestigde dorpsomgeving.
| Kenmerk | Ulvenhout | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 17% | 41% |
| Tussenwoning | 16% | 35% |
| Hoekwoning | 13% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 23% | 5% |
| Vrijstaande woning | 31% | 7% |
| Koopwoning | 76% | 55% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 16% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 5 | 1.043 |
Wonen in Ulvenhout: bewoners en voorzieningen
Ulvenhout is weinig stedelijk, met 949 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Ulvenhout | Gemeente Breda |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 29% |
| Eenpersoonshuishoudens | 31% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 2,6 | 9,1 |
| Auto's per huishouden | 1,3 | 1,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Ulvenhout bepaalt
Bosrijke omgeving
Het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos liggen direct naast het dorp. Woningen aan de bosrand zijn schaars en duur.
Dorpse schaal
Het aanbod in Ulvenhout is klein. Weinig woningen komen te koop, wat het prijsniveau ondersteunt.
Ruime kavels
Veel woningen staan op grote kavels. Kavelgrootte, bouwjaar en staat van onderhoud bepalen sterk de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Ulvenhout
Hoort Ulvenhout bij Breda?
Ja, sinds 1997. Daarvoor maakte het deel uit van de gemeente Nieuw-Ginneken, samen met Bavel en Galder.
Waarom zijn woningen in Ulvenhout duur?
Door de combinatie van ruime woningen, grote kavels, bossen rondom het dorp en de korte afstand tot Breda.
Wat is de duurste buurt van Ulvenhout?
Volgens CBS had Buitengebied Ulvenhout op 1 januari 2025 met € 802.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Ulvenhout. Ulvenhout had met € 623.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Ulvenhout?
De buurten van Ulvenhout liggen vooral in postcodegebied 4851. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.