Wat is mijn huis waard in Dordrecht?
Vanuit Dordrecht ben je met de trein snel in Rotterdam en Breda, en de snelweg naar beide steden loopt over het eiland. Die ligging maakt de stad interessant voor mensen die in Rotterdam werken maar meer ruimte zoeken. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde. Dat komt mede door de samenstelling van de verkopen: in de naoorlogse wijken wisselen veel betaalbare rijwoningen en flats van eigenaar, terwijl de binnenstad en de villawijk Dubbeldam een heel ander segment vormen. Delen van de stad, zoals Wielwijk en Crabbehof, worden al langere tijd vernieuwd, wat de vergelijkbaarheid van oudere verkopen in die wijken beperkt.
Actuele cijfers voor Dordrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 391.755
- +8.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 369.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 167.211 naar € 391.755 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 167.211 |
| 2014 | € 178.188 |
| 2015 | € 185.369 |
| 2016 | € 184.287 |
| 2017 | € 200.733 |
| 2018 | € 218.882 |
| 2019 | € 237.053 |
| 2020 | € 258.874 |
| 2021 | € 299.241 |
| 2022 | € 344.193 |
| 2023 | € 337.051 |
| 2024 | € 362.740 |
| 2025 | € 391.755 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de Dordtse woningen is een eengezinswoning. De binnenstad bestaat uit historische panden, vaak gesplitst in appartementen, en oude herenhuizen langs de havens. Krispijn en de Staart hebben vooroorlogse arbeiderswoningen. Sterrenburg en Stadspolders zijn typische gezinswijken met rijwoningen en tweekappers. Portiekflats en galerijflats staan vooral in Wielwijk, Crabbehof en delen van Sterrenburg.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 32.078 | 55% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 25.998 | 45% |
| Totaal | 58.076 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dordrecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Dordrecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Dordrecht
Binnenstad en monumenten
Historische panden aan de havens vragen een andere beoordeling: monumentstatus, onderhoud van casco en fundering en de indeling bepalen meer dan de wijk zelf.
Fundering en bodem
Net als in andere rivierensteden speelt in oudere delen van Dordrecht paalrot en verzakking. Een funderingsrapport of uitgevoerd herstel is een concreet waardepunt.
Herstructurering in Dordt-West
In Wielwijk en Crabbehof zijn woningen gesloopt en vervangen. Oudere verkopen daar zijn minder bruikbaar als referentie dan recente verkopen van nieuwe woningen.
Water en Biesbosch
Zicht op de rivier of ligging aan de rand van de Biesbosch is schaars en telt mee, vooral in Dubbeldam, de Staart en langs de Oude Maas.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dordrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 369.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 391.755. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dordrecht
Waarom ligt het gemiddelde in Dordrecht lager dan in de dorpen eromheen?
In Dordrecht worden veel betaalbare rijwoningen en appartementen uit de naoorlogse wijken verkocht, en die drukken het gemiddelde. In kleinere gemeenten in de Drechtsteden is de mix vaak anders. Het zegt weinig over de waarde van een specifieke woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.