Wat is mijn huis waard in Dordrecht?
Vanuit Dordrecht ben je met de trein snel in Rotterdam en Breda, en de snelweg naar beide steden loopt over het eiland. Die ligging maakt de stad interessant voor mensen die in Rotterdam werken maar meer ruimte zoeken. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde. Dat komt mede door de samenstelling van de verkopen: in de naoorlogse wijken wisselen veel betaalbare rijwoningen en flats van eigenaar, terwijl de binnenstad en de villawijk Dubbeldam een heel ander segment vormen. Delen van de stad, zoals Wielwijk en Crabbehof, worden al langere tijd vernieuwd, wat de vergelijkbaarheid van oudere verkopen in die wijken beperkt.
Actuele cijfers voor Dordrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 391.755
- +8.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 369.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Dordrecht op plaats 289 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Dordrecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Dordrecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 167.211 naar € 391.755 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 167.211 |
| 2014 | € 178.188 |
| 2015 | € 185.369 |
| 2016 | € 184.287 |
| 2017 | € 200.733 |
| 2018 | € 218.882 |
| 2019 | € 237.053 |
| 2020 | € 258.874 |
| 2021 | € 299.241 |
| 2022 | € 344.193 |
| 2023 | € 337.051 |
| 2024 | € 362.740 |
| 2025 | € 391.755 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de Dordtse woningen is een eengezinswoning. De binnenstad bestaat uit historische panden, vaak gesplitst in appartementen, en oude herenhuizen langs de havens. Krispijn en de Staart hebben vooroorlogse arbeiderswoningen. Sterrenburg en Stadspolders zijn typische gezinswijken met rijwoningen en tweekappers. Portiekflats en galerijflats staan vooral in Wielwijk, Crabbehof en delen van Sterrenburg.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 32.078 | 55% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 25.998 | 45% |
| Totaal | 58.076 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dordrecht
Per CBS-wijk de gemiddelde WOZ-waarde op 1 januari 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024). Klik door voor woningvoorraad, koop en huur en de lokale waardefactoren van de wijk.
| Wijk | Gemiddelde WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|
| Wijk 10 Dubbeldam | € 486.000 | 5.644 | 72% |
| Wijk 98 Verspreide bebouwing | € 467.000 | 175 | 78% |
| Wijk 19 Industriegebied West | € 406.000 | 351 | 75% |
| Wijk 11 Stadspolders | € 363.000 | 7.795 | 72% |
| Wijk 02 Noordflank | € 355.000 | 4.070 | 48% |
| Wijk 01 Binnenstad | € 343.000 | 5.767 | 50% |
| Wijk 09 Sterrenburg | € 329.000 | 10.432 | 64% |
| Wijk 05 Het Reeland | € 326.000 | 5.549 | 63% |
| Wijk 07 Wielwijk | € 290.000 | 3.248 | 43% |
| Wijk 03 Oud Krispijn | € 273.000 | 4.720 | 60% |
| Wijk 04 Nieuw-krispijn | € 254.000 | 2.690 | 38% |
| Wijk 06 Staart | € 238.000 | 2.690 | 57% |
| Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven | € 235.000 | 4.406 | 37% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning.
Lokale waardefactoren in Dordrecht
Binnenstad en monumenten
Historische panden aan de havens vragen een andere beoordeling: monumentstatus, onderhoud van casco en fundering en de indeling bepalen meer dan de wijk zelf.
Fundering en bodem
Net als in andere rivierensteden speelt in oudere delen van Dordrecht paalrot en verzakking. Een funderingsrapport of uitgevoerd herstel is een concreet waardepunt.
Herstructurering in Dordt-West
In Wielwijk en Crabbehof zijn woningen gesloopt en vervangen. Oudere verkopen daar zijn minder bruikbaar als referentie dan recente verkopen van nieuwe woningen.
Water en Biesbosch
Zicht op de rivier of ligging aan de rand van de Biesbosch is schaars en telt mee, vooral in Dubbeldam, de Staart en langs de Oude Maas.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dordrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 369.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 391.755. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dordrecht
Waarom ligt het gemiddelde in Dordrecht lager dan in de dorpen eromheen?
In Dordrecht worden veel betaalbare rijwoningen en appartementen uit de naoorlogse wijken verkocht, en die drukken het gemiddelde. In kleinere gemeenten in de Drechtsteden is de mix vaak anders. Het zegt weinig over de waarde van een specifieke woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Dordrecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Dordrecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.