Wat is mijn huis waard in Wijk 19 Industriegebied West, Dordrecht?
De woningen die er staan, liggen vooral verspreid langs de oude dijken en in kleine lintjes tussen de bedrijven: dijkwoningen, boerderijen en vrijstaande huizen, vaak met een ruim perceel. Dat verklaart waarom vrijwel alle woningen eengezinswoningen zijn en het gemiddelde prijsniveau relatief hoog ligt. De wijk is vooral interessant voor kopers die ruimte en een eigen plek zoeken en de nabijheid van bedrijvigheid op de koop toe nemen. Voorzieningen zijn beperkt; voor winkels en scholen ben je aangewezen op de naastgelegen woonwijken zoals Wielwijk en Sterrenburg.
Cijfers voor Wijk 19 Industriegebied West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 406.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt +23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 351
- 775 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 96% / 4%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 75% / 25%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 19 Industriegebied West op plaats 3 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 19 Industriegebied West?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 52%, tegen 7% in Dordrecht.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 96%, tegen 55% in Dordrecht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 28% in Dordrecht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 75%, tegen 58% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 19 Industriegebied West
Wijk 19 Industriegebied West bestaat uit 14 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3314, 3316 en 3317. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 242.000 in Weeskinderendijk en Dokweg tot € 439.000 in Tweede Tol. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Tweede Tol | 3316 | € 439.000 | 138 | 92% |
| Wieldrecht | 3316 | € 429.000 | 69 | 86% |
| Weeskinderendijk en Dokweg | 3314 | € 242.000 | 98 | 44% |
| Handelskade en 's-Gravendeelsedijk | 3316 | – | 2 | – |
| Louterbloemen | 3316 | – | 5 | – |
| Julianahaven | 3316 | – | 3 | – |
| Dordtse Kil I | 3316 | – | 7 | – |
| Amstelwijck-West | 3316 | – | 1 | – |
| Schotman terrein | 3316 | – | 9 | – |
| Amstelwijck | 3317 | – | 2 | – |
| Dordtse Kil II | 3316 | – | 4 | – |
| Dordtse Kil III | 3316 | – | 6 | – |
| Oostkil | 3316 | – | 3 | – |
| Dordtse Kil IV | 3316 | – | 4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 19 Industriegebied West
Het aantal woningen is klein en bestaat bijna uitsluitend uit eengezinswoningen, zoals dijkwoningen, boerderijen en vrijstaande huizen. Koop overheerst duidelijk. Nieuwbouw van de afgelopen jaren komt nauwelijks voor; het gaat grotendeels om oudere bebouwing langs de dijken.
| Kenmerk | Wijk 19 Industriegebied West | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 4% | 45% |
| Tussenwoning | 31% | 37% |
| Hoekwoning | 13% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 24% | 4% |
| Vrijstaande woning | 28% | 3% |
| Koopwoning | 75% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 525 |
Wonen in Wijk 19 Industriegebied West: bewoners en voorzieningen
Wijk 19 Industriegebied West is weinig stedelijk, met 100 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 19 Industriegebied West | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 2,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 2,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 2,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,8 | 12,9 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 19 Industriegebied West bepaalt
Bedrijvigheid in de omgeving
Havens, industrie en logistiek bepalen het gebied. Geluid, verkeer en eventuele milieucontouren kunnen de waardering van een woning beïnvloeden en zijn het controleren waard.
Ruime percelen
Veel woningen staan op een groot perceel met bijgebouwen. Grondoppervlak, bestemming en de staat van opstallen bepalen hier een groot deel van de waarde.
Dijkwoningen
Woningen aan of op de dijk hebben te maken met regels van het waterschap en soms met een afwijkende fundering. Laat dit bij aankoop goed uitzoeken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 19 Industriegebied West
Kun je in Industriegebied West wonen?
Ja, maar het aanbod is klein. Het gaat vooral om dijkwoningen, boerderijen en vrijstaande huizen langs de oude dijken, zoals de 's-Gravendeelsedijk en de Weeskinderendijk.
Waarom is de gemiddelde WOZ-waarde hier relatief hoog?
Omdat het vrijwel uitsluitend om vrijstaande en ruime eengezinswoningen op grote percelen gaat. Appartementen en kleine rijwoningen, die het gemiddelde elders omlaag trekken, komen hier nauwelijks voor.
Wat is de duurste buurt van Wijk 19 Industriegebied West?
Volgens CBS had Tweede Tol op 1 januari 2025 met € 439.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 19 Industriegebied West. Weeskinderendijk en Dokweg had met € 242.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 19 Industriegebied West?
De buurten van Wijk 19 Industriegebied West liggen vooral in postcodegebied 3314, 3316 en 3317. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.