Wat is mijn huis waard in Wijk 09 Sterrenburg, Dordrecht?
Sterrenburg is typisch voor de woningbouw uit die periode: ruim opgezette woonbuurten met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en daartussen flats en appartementengebouwen, veel groen en water, en een eigen winkelcentrum. De wijk is populair bij gezinnen die ruimte zoeken binnen de stad, maar ook bij senioren die naar een appartement willen verhuizen zonder de wijk te verlaten. De ligging aan de zuidkant van Dordrecht maakt de uitvalswegen en station Dordrecht Zuid goed bereikbaar. Het prijsniveau ligt rond het Dordtse gemiddelde, met duidelijke verschillen tussen de deelbuurten.
Cijfers voor Wijk 09 Sterrenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 329.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.432
- 23.190 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 62% / 38%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 09 Sterrenburg op plaats 7 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Wijk 09 Sterrenburg
Wijk 09 Sterrenburg bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3318 en 3328. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 246.000 in Sterrenburg 1-Oost tot € 595.000 in Smitsweg. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Smitsweg | 3328 | € 595.000 | 597 | 94% |
| Driehoek en omgeving | 3328 | € 380.000 | 478 | 99% |
| Wittenstein en omgeving | 3328 | € 362.000 | 1.306 | 89% |
| Minnaertweg en omgeving | 3328 | € 350.000 | 501 | 67% |
| Vredenburg en omgeving | 3328 | € 339.000 | 1.296 | 92% |
| Sterrenburg 1-West | 3318 | € 336.000 | 719 | 53% |
| Waterman en omgeving | 3328 | € 334.000 | 964 | 65% |
| Mildenburg en omgeving | 3328 | € 329.000 | 812 | 94% |
| Zuilenburg en omgeving | 3328 | € 296.000 | 850 | 62% |
| Blaauwweg en omgeving | 3328 | € 251.000 | 800 | 25% |
| Sterrenburg 1-Oost | 3318 | € 246.000 | 2.109 | 23% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 09 Sterrenburg
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, aangevuld met een flink aandeel appartementen in flats en complexen. Koop overheerst, met daarnaast een stevig deel corporatiehuur. Het grootste deel van de woningen dateert uit de jaren zestig en zeventig; nieuwbouw van de afgelopen jaren is beperkt.
| Kenmerk | Wijk 09 Sterrenburg | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 38% | 45% |
| Tussenwoning | 43% | 37% |
| Hoekwoning | 16% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 4% |
| Vrijstaande woning | 2% | 3% |
| Koopwoning | 64% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 525 |
Wonen in Wijk 09 Sterrenburg: bewoners en voorzieningen
Wijk 09 Sterrenburg is sterk stedelijk, met 5.943 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 09 Sterrenburg | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,7 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 09 Sterrenburg bepaalt
Verschillen tussen deelbuurten
Sterrenburg is groot en gevarieerd. Rijwoningen en flats uit de eerste fase liggen in een ander segment dan de ruimere eengezins- en hoekwoningen in de latere delen van de wijk.
Bouwjaar en verduurzaming
Woningen uit de jaren zestig en zeventig hebben vaak nog een matig energielabel. Isolatie, nieuwe kozijnen en zonnepanelen tellen merkbaar mee in de waardering.
Voorzieningen in de wijk
Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen binnen de wijk. Voor gezinnen is dat een belangrijke reden om binnen Sterrenburg te verhuizen in plaats van naar een andere wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 09 Sterrenburg
Uit welke delen bestaat Sterrenburg?
De wijk wordt traditioneel ingedeeld in drie delen, genummerd naar de bouwfasen. In de CBS-indeling horen daar buurten bij als de west- en oostkant van de eerste fase, Waterman, Driehoek, Blaauwweg, Minnaertweg, Wittenstein, Mildenburg, Zuilenburg, Vredenburg en de Smitsweg.
Is Sterrenburg geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk heeft veel eengezinswoningen, groen en voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Dat maakt Sterrenburg een van de meest gekozen gezinswijken van Dordrecht.
Wat is de duurste buurt van Wijk 09 Sterrenburg?
Volgens CBS had Smitsweg op 1 januari 2025 met € 595.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Wijk 09 Sterrenburg. Sterrenburg 1-Oost had met € 246.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 09 Sterrenburg?
De buurten van Wijk 09 Sterrenburg liggen vooral in postcodegebied 3318 en 3328. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.