Wat is mijn huis waard in Wijk 05 Het Reeland, Dordrecht?
Het karakter is dat van een groene vooroorlogse stadswijk: rijen eengezinswoningen met portieken en kleine tuinen, statigere huizen langs het park en hier en daar een blok portiekwoningen. In het Land van Valk zijn de afgelopen jaren oudere woningen vervangen door nieuwbouw. Het Wantijpark, met zijn waterpartijen en oude bomen, is een van de mooiste parken van Dordrecht. De wijk trekt gezinnen en stellen die ruimte en groen zoeken op fietsafstand van de binnenstad en het station, en die de sfeer van een oudere wijk waarderen.
Cijfers voor Wijk 05 Het Reeland
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 326.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.549
- 11.795 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 61% / 39%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 05 Het Reeland op plaats 8 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 05 Het Reeland?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 28% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 05 Het Reeland
Wijk 05 Het Reeland bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3312. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 250.000 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving tot € 701.000 in Wantijpark en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Wantijpark en omgeving | 3312 | € 701.000 | 267 | 92% |
| Sportterrein Krommedijk | 3312 | € 466.000 | 33 | 97% |
| Indische Buurt-Noord | 3312 | € 387.000 | 567 | 75% |
| Heysterbachstraat en omgeving | 3312 | € 371.000 | 440 | 71% |
| Boeroestraat en omgeving | 3312 | € 348.000 | 382 | 93% |
| Indische Buurt-Zuid | 3312 | € 317.000 | 492 | 81% |
| Hoekenessestraat en omgeving | 3312 | € 312.000 | 256 | 88% |
| Standhasenstraat en omgeving | 3312 | € 312.000 | 604 | 67% |
| Maria Montessorilaan en omgeving | 3312 | € 291.000 | 811 | 46% |
| Transvaalstraat en omgeving | 3312 | € 263.000 | 571 | 71% |
| Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving | 3312 | € 250.000 | 1.126 | 28% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 05 Het Reeland
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, aangevuld met portiek- en bovenwoningen. Koop overheerst, met een flink deel corporatiehuur in de oudere blokken. Het grootste deel van de voorraad is vooroorlogs, maar door vernieuwing in onder meer het Land van Valk is er ook een merkbaar aandeel recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Wijk 05 Het Reeland | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 39% | 45% |
| Tussenwoning | 43% | 37% |
| Hoekwoning | 11% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 4% |
| Vrijstaande woning | 2% | 3% |
| Koopwoning | 63% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 101 | 525 |
Wonen in Wijk 05 Het Reeland: bewoners en voorzieningen
Wijk 05 Het Reeland is zeer sterk stedelijk, met 4.278 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 05 Het Reeland | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,2 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 05 Het Reeland bepaalt
Wantijpark
Woningen aan of vlak bij het Wantijpark en het water zijn schaars en gewild. De nabijheid van het park is een van de belangrijkste waardefactoren in de wijk.
Oud en nieuw naast elkaar
Vooroorlogse rijwoningen en recente nieuwbouw staan op korte afstand van elkaar. Bouwjaar, isolatie en de staat van de fundering maken daardoor veel uit voor de waarde.
Ligging ten opzichte van de binnenstad
Het westelijke deel ligt op loopafstand van de oude kern. Hoe dichter bij de binnenstad en het park, hoe gewilder een woning doorgaans is.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 05 Het Reeland
Welke buurten vallen onder Het Reeland?
De omgeving van het Wantijpark, de Transvaalbuurt, de Indische Buurt, de Vogelbuurt en het Land van Valk, met het sportterrein aan de Krommedijk aan de rand van de wijk.
Waar let je op bij een vooroorlogse woning in Het Reeland?
Laat de fundering, het dak en de isolatie beoordelen. Veel woningen zijn rond een eeuw oud, en de verschillen in onderhoud en verduurzaming tussen vergelijkbare huizen kunnen groot zijn.
Wat is de duurste buurt van Wijk 05 Het Reeland?
Volgens CBS had Wantijpark en omgeving op 1 januari 2025 met € 701.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Wijk 05 Het Reeland. Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving had met € 250.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 05 Het Reeland?
De buurten van Wijk 05 Het Reeland liggen vooral in postcodegebied 3312. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.