Wat is mijn huis waard in Wijk 11 Stadspolders, Dordrecht?
De opzet is kenmerkend voor de woningbouw uit de jaren tachtig en negentig: woonerven met rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, veel groen, speelplekken en water tussen de buurten. Het verkeer is zoveel mogelijk om de woonbuurten heen geleid. Stadspolders is populair bij gezinnen met kinderen die een eengezinswoning met tuin zoeken in een rustige omgeving. De Biesbosch, Dubbeldam en de uitvalswegen liggen dichtbij. Omdat de woningen onderling veel op elkaar lijken, is de wijk voor kopers overzichtelijk, al maken tuinligging en onderhoudsstaat nog steeds verschil.
Cijfers voor Wijk 11 Stadspolders
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 363.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt +10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.795
- 18.270 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 78% / 22%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 72% / 28%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 11 Stadspolders op plaats 4 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 11 Stadspolders?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 78%, tegen 55% in Dordrecht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 72%, tegen 58% in Dordrecht.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 30%, tegen 41% in Dordrecht.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 39%, tegen 32% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 11 Stadspolders
Wijk 11 Stadspolders bestaat uit 12 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3315. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 284.000 in Suze Groeneweg-erf en omgeving tot € 520.000 in Iroko en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Iroko en omgeving | 3315 | € 520.000 | 357 | 99% |
| Azobe en omgeving | 3315 | € 447.000 | 406 | 88% |
| Amazone en omgeving | 3315 | € 418.000 | 539 | 88% |
| Van den Broek-erf en omgeving | 3315 | € 396.000 | 692 | 80% |
| Palissander en omgeving | 3315 | € 393.000 | 859 | 83% |
| Johanna Naber-erf en omgeving | 3315 | € 379.000 | 701 | 82% |
| Aletta Jacobs-erf en omgeving | 3315 | € 359.000 | 676 | 75% |
| Van Ravesteijn-erf en omgeving | 3315 | € 347.000 | 1.331 | 58% |
| Joke Smit-erf en omgeving | 3315 | € 328.000 | 372 | 67% |
| Pearl Buck-erf en omgeving | 3315 | € 287.000 | 1.467 | 58% |
| Suze Groeneweg-erf en omgeving | 3315 | € 284.000 | 391 | 44% |
| Bedrijventerrein Groene Zoom | 3315 | – | 4 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 11 Stadspolders
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, vooral rij- en hoekwoningen op woonerven. Koop overheerst duidelijk, met een kleiner deel corporatiehuur. Vrijwel alle woningen zijn in de jaren tachtig en negentig gebouwd; nieuwbouw van de laatste jaren komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Wijk 11 Stadspolders | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 22% | 45% |
| Tussenwoning | 56% | 37% |
| Hoekwoning | 18% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 4% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 72% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 525 |
Wonen in Wijk 11 Stadspolders: bewoners en voorzieningen
Wijk 11 Stadspolders is sterk stedelijk, met 6.255 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 11 Stadspolders | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,1 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 11 Stadspolders bepaalt
Gezinsvriendelijke woonerven
Autoluwe woonerven, speelplekken en groen maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. Woningen aan een rustig erf of aan het water zijn het meest gewild.
Bouwjaar jaren tachtig en negentig
De woningen zijn redelijk geïsoleerd voor hun tijd, maar verduurzaming met isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen maakt nog merkbaar verschil in energielabel en waarde.
Ligging aan de rand van de stad
Dubbeldam, de Biesbosch en de snelwegen zijn snel bereikbaar. Voor wie in de regio werkt, is dat een praktisch voordeel ten opzichte van de oudere stadswijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 11 Stadspolders
Uit welke delen bestaat Stadspolders?
Uit Oudelandshoek, de Stadspolder en de Vissershoek. Daarnaast ligt het bedrijventerrein Groene Zoom binnen de wijkgrenzen.
Wat voor woningen vind je in Stadspolders?
Vooral rij-, hoek- en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig, met een tuin en vaak een parkeerplek dichtbij. Appartementen zijn er in beperkte mate.
Wat is de duurste buurt van Wijk 11 Stadspolders?
Volgens CBS had Iroko en omgeving op 1 januari 2025 met € 520.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Wijk 11 Stadspolders. Suze Groeneweg-erf en omgeving had met € 284.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 11 Stadspolders?
De buurten van Wijk 11 Stadspolders liggen vooral in postcodegebied 3315. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.