Wat is mijn huis waard in Wijk 01 Binnenstad, Dordrecht?
Wonen in de binnenstad betekent wonen tussen monumenten: koopmanshuizen, pakhuizen, smalle grachtenpanden en bovenwoningen boven winkels, aangevuld met appartementen die later tussen de oude bebouwing zijn gezet. In de negentiende-eeuwse schil langs de singel staan ruimere herenhuizen en stadswoningen. De wijk trekt vooral alleenstaanden, stellen en oudere kopers die cafés, musea, winkels en het water op loopafstand willen hebben. Station Dordrecht ligt aan de rand van de binnenstad, wat de binnenstad ook voor forensen richting Rotterdam aantrekkelijk maakt. Wie een ruime tuin of een eigen parkeerplek zoekt, vindt hier weinig aanbod.
Cijfers voor Wijk 01 Binnenstad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 343.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.767
- 10.585 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 28% / 72%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 50%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 01 Binnenstad op plaats 6 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 01 Binnenstad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 28%, tegen 55% in Dordrecht.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 59%, tegen 41% in Dordrecht.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 16%, tegen 32% in Dordrecht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 28% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 01 Binnenstad
Wijk 01 Binnenstad bestaat uit 15 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3311. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 263.000 in Boogjes en omgeving tot € 484.000 in Nieuwe Haven en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nieuwe Haven en omgeving | 3311 | € 484.000 | 511 | 63% |
| Wijnstraat en omgeving | 3311 | € 477.000 | 261 | 65% |
| Kalkhaven | 3311 | € 414.000 | 132 | 52% |
| Kon. Wilhelminastraat en omgeving | 3311 | € 403.000 | 325 | 75% |
| Groenmarkt en omgeving | 3311 | € 381.000 | 494 | 55% |
| Achterhakkers en omgeving | 3311 | € 381.000 | 253 | 70% |
| Beverwijcksplein en omgeving | 3311 | € 339.000 | 416 | 38% |
| Augustijnenkamp en omgeving | 3311 | € 338.000 | 208 | 57% |
| Burgemeester de Raadtsingel en omgeving | 3311 | € 337.000 | 317 | 54% |
| Rozenhof en omgeving | 3311 | € 321.000 | 440 | 65% |
| Lombard en omgeving | 3311 | € 298.000 | 348 | 43% |
| Grote Markt en omgeving | 3311 | € 292.000 | 384 | 38% |
| Geldelozepad en omgeving | 3311 | € 283.000 | 379 | 44% |
| Centrum | 3311 | € 278.000 | 740 | 30% |
| Boogjes en omgeving | 3311 | € 263.000 | 559 | 41% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 01 Binnenstad
Appartementen, bovenwoningen en gesplitste historische panden vormen het grootste deel van de voorraad; eengezinswoningen zijn een duidelijke minderheid en staan vooral in de negentiende-eeuwse straten. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. Nieuwbouw van de afgelopen jaren komt nauwelijks voor, omdat de historische structuur en de monumentenstatus weinig ruimte laten.
| Kenmerk | Wijk 01 Binnenstad | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 72% | 45% |
| Tussenwoning | 24% | 37% |
| Hoekwoning | 3% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 4% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 50% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 31% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 53 | 525 |
Wonen in Wijk 01 Binnenstad: bewoners en voorzieningen
Wijk 01 Binnenstad is zeer sterk stedelijk, met 9.721 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 01 Binnenstad | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 16% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,6 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 01 Binnenstad bepaalt
Monumenten en beschermd stadsgezicht
Een groot deel van de panden is rijks- of gemeentelijk monument. Dat geeft karakter, maar verbouwen, isoleren en kozijnen vervangen vraagt vergunningen en kost vaak meer dan bij een jonger huis.
Fundering van oude panden
Veel woningen zijn eeuwen oud en staan op houten palen of op staal. De staat van de fundering en eventueel eerder herstel wegen zwaar mee bij de waardering en bij de financiering.
Wonen aan het water
Panden aan de havens en met zicht op de rivier zijn schaars en gewild. Delen van de historische binnenstad liggen buitendijks, wat bij hoog water gevolgen kan hebben voor souterrains en begane grond.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 01 Binnenstad
Valt de negentiende-eeuwse schil ook onder de CBS-wijk Binnenstad?
Gedeeltelijk. Naast de historische kern rond de havens en de Grote Markt horen ook de omgeving van het Beverwijcksplein, de Burgemeester de Raadtsingel, het Geldelozepad, de Rozenhof en de Koningin Wilhelminastraat bij deze wijk.
Waar let je op bij een historisch pand in Dordrecht?
Vraag naar de monumentenstatus, laat de fundering en de constructie beoordelen en kijk bij een appartement naar de vereniging van eigenaren en het onderhoudsfonds. Bij panden aan het water is ook de ligging ten opzichte van de dijk van belang.
Wat is de duurste buurt van Wijk 01 Binnenstad?
Volgens CBS had Nieuwe Haven en omgeving op 1 januari 2025 met € 484.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 15 buurten in Wijk 01 Binnenstad. Boogjes en omgeving had met € 263.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 01 Binnenstad?
De buurten van Wijk 01 Binnenstad liggen vooral in postcodegebied 3311. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.