Wat is mijn huis waard in Wijk 03 Oud Krispijn, Dordrecht?
Het straatbeeld wordt bepaald door rijen eengezinswoningen in baksteen, vaak met een kleine voortuin, afgewisseld met portiekwoningen en winkels langs de doorgaande straten. De woningen zijn doorgaans compact, maar hebben het karakter van een vooroorlogse stadswijk. Oud Krispijn is in trek bij starters en jonge gezinnen die een betaalbaar huis dicht bij het station en de binnenstad zoeken, en die bereid zijn te investeren in verduurzaming. Het Weizigtpark ligt aan de rand van de wijk en is voor deze kant van de stad het belangrijkste park.
Cijfers voor Wijk 03 Oud Krispijn
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 273.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -18% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.720
- 10.970 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 60% / 40%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 03 Oud Krispijn op plaats 10 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 03 Oud Krispijn?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 68%, tegen 55% in Dordrecht.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 12%, tegen 20% in Dordrecht.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 39%, tegen 32% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 03 Oud Krispijn
Wijk 03 Oud Krispijn bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3314. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 230.000 in Krispijnse Driehoek tot € 385.000 in Erasmuslaan en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Erasmuslaan en omgeving | 3314 | € 385.000 | 338 | 85% |
| Rembrandtlaan en omgeving | 3314 | € 336.000 | 291 | 65% |
| Zuidendijk | 3314 | € 294.000 | 105 | 97% |
| Breitnerstraat en omgeving | 3314 | € 279.000 | 666 | 57% |
| Viottakade en omgeving | 3314 | € 276.000 | 925 | 85% |
| Jacob Marisstraat en omgeving | 3314 | € 254.000 | 760 | 48% |
| Jacob Catsstraat en omgeving | 3314 | € 253.000 | 807 | 65% |
| Krispijnse Driehoek | 3314 | € 230.000 | 828 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 03 Oud Krispijn
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, met daarnaast portiek- en bovenwoningen. Koopwoningen overheersen, maar er is ook een stevig aandeel corporatiehuur. Het grootste deel van de voorraad is vooroorlogs; nieuwbouw van de laatste jaren komt beperkt voor, vooral op plekken waar oudere blokken zijn vervangen.
| Kenmerk | Wijk 03 Oud Krispijn | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 45% |
| Tussenwoning | 51% | 37% |
| Hoekwoning | 14% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 4% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 60% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 525 |
Wonen in Wijk 03 Oud Krispijn: bewoners en voorzieningen
Wijk 03 Oud Krispijn is zeer sterk stedelijk, met 9.369 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 03 Oud Krispijn | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 38% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,6 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 03 Oud Krispijn bepaalt
Vooroorlogse bouw en fundering
De meeste woningen zijn bijna een eeuw oud. De staat van fundering, dak en kozijnen verschilt per blok en weegt zwaar mee in de waarde. Een funderingsonderzoek geeft kopers meer zekerheid.
Station op loopafstand
Station Dordrecht ligt vlak bij de noordrand van de wijk. Voor forensen richting Rotterdam, Breda of de Drechtsteden is dat een duidelijk pluspunt.
Verduurzaming
Oudere rijwoningen hebben vaak een laag energielabel. Woningen waarin al is geïsoleerd of waarvan de installaties zijn vernieuwd, worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen in originele staat.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 03 Oud Krispijn
Wat is het verschil tussen Oud Krispijn en Nieuw-Krispijn?
Oud Krispijn is grotendeels voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd, met veel eengezinswoningen. Nieuw-Krispijn ligt ten zuiden daarvan en is vooral na de oorlog gebouwd, met meer portiekflats en een groter aandeel huurwoningen.
Is Oud Krispijn geschikt voor starters?
Vaak wel. De woningen zijn compact en naar Dordtse begrippen betaalbaar, en station en binnenstad liggen dichtbij. Reken wel op kosten voor isolatie en onderhoud bij een woning in originele staat.
Wat is de duurste buurt van Wijk 03 Oud Krispijn?
Volgens CBS had Erasmuslaan en omgeving op 1 januari 2025 met € 385.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Wijk 03 Oud Krispijn. Krispijnse Driehoek had met € 230.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 03 Oud Krispijn?
De buurten van Wijk 03 Oud Krispijn liggen vooral in postcodegebied 3314. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.