Wat is mijn huis waard in Wijk 07 Wielwijk, Dordrecht?
Het oudere deel bestaat uit portiekflats, galerijflats en rijwoningen uit de jaren vijftig en zestig, in een ruime opzet met veel groen tussen de blokken. Een deel van die bebouwing is de afgelopen decennia gesloopt of gerenoveerd en vervangen door nieuwe eengezinswoningen en appartementen. Samen met de ontwikkeling in Amstelwijck geeft dat de wijk een gemengder karakter dan vroeger. Wielwijk spreekt starters en gezinnen aan die een betaalbare woning zoeken met groen in de buurt; de Dordtse Hout ligt direct aan de wijk. Station Dordrecht Zuid ligt op korte afstand.
Cijfers voor Wijk 07 Wielwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 290.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -27% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.248
- 6.685 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 46% / 54%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 07 Wielwijk op plaats 9 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 07 Wielwijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 53%, tegen 28% in Dordrecht.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 43%, tegen 58% in Dordrecht.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 119 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 07 Wielwijk.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 46%, tegen 55% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 07 Wielwijk
Wijk 07 Wielwijk bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3317. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 191.000 in Cornelis Evertsenstraat en omgeving tot € 636.000 in Dordtse Hout. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dordtse Hout | 3317 | € 636.000 | 269 | 100% |
| Amstelwijck Park | 3317 | € 563.000 | 134 | 94% |
| Dorus Rijkersstraat en omgeving | 3317 | € 307.000 | 233 | 55% |
| Zeehavenlaan en omgeving | 3317 | € 285.000 | 265 | 45% |
| Van Kinsbergenstraat en omgeving | 3317 | € 263.000 | 686 | 32% |
| Admiraalsplein | 3317 | € 252.000 | 506 | 48% |
| Van Ewijckstraat en omgeving | 3317 | € 215.000 | 610 | 26% |
| Cornelis Evertsenstraat en omgeving | 3317 | € 191.000 | 531 | 19% |
| Amstelwijck Midden | 3317 | – | 11 | – |
| Amstelwijck Smitzigt | 3317 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 07 Wielwijk
Eengezinswoningen en appartementen houden elkaar in Wielwijk ongeveer in evenwicht. Huur heeft een meerderheid, grotendeels via corporaties. Het merendeel van de woningen is naoorlogs, maar door vernieuwing en de bouw in Amstelwijck is een merkbaar deel van de voorraad in de laatste tien jaar opgeleverd.
| Kenmerk | Wijk 07 Wielwijk | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 54% | 45% |
| Tussenwoning | 29% | 37% |
| Hoekwoning | 10% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 4% |
| Vrijstaande woning | 3% | 3% |
| Koopwoning | 43% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 53% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 119 | 525 |
Wonen in Wijk 07 Wielwijk: bewoners en voorzieningen
Wijk 07 Wielwijk is sterk stedelijk, met 3.849 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 07 Wielwijk | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,9 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 07 Wielwijk bepaalt
Vernieuwing en nieuwbouw
Naast de naoorlogse flats staan nieuwe woningen uit de recente vernieuwing en in Amstelwijck. Die hebben een beter energielabel en liggen in een ander prijssegment dan de oudere woningen.
Groen van de Dordtse Hout
Het bos- en recreatiegebied aan de rand van de wijk is een belangrijke plus voor gezinnen en wandelaars. Woningen dicht bij het groen zijn gewilder.
Bereikbaarheid
Station Dordrecht Zuid en de uitvalswegen naar Rotterdam en Breda liggen dichtbij. Voor forensen is dat een praktisch voordeel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 07 Wielwijk
Hoort Amstelwijck bij Wielwijk?
Deels. Amstelwijck Park, Amstelwijck Midden, Amstelwijck Spoorzone en Amstelwijck Smitzigt vallen onder de CBS-wijk Wielwijk. Andere delen van Amstelwijck vallen onder Industriegebied West.
Is Wielwijk een huur- of een koopwijk?
Huur heeft een meerderheid, vooral in de naoorlogse flats. Door de vernieuwing en de nieuwbouw in Amstelwijck is het aandeel koopwoningen de laatste jaren wel gegroeid.
Wat is de duurste buurt van Wijk 07 Wielwijk?
Volgens CBS had Dordtse Hout op 1 januari 2025 met € 636.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Wijk 07 Wielwijk. Cornelis Evertsenstraat en omgeving had met € 191.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 07 Wielwijk?
De buurten van Wijk 07 Wielwijk liggen vooral in postcodegebied 3317. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.