Wat is mijn huis waard in Wijk 02 Noordflank, Dordrecht?
Die combinatie maakt Noordflank gevarieerd: oudere rijtjeshuizen en bovenwoningen staan op korte afstand van moderne appartementencomplexen met uitzicht over het water. Park Merwestein zorgt voor groen in een verder vrij stenige omgeving. De wijk ligt op loopafstand van de binnenstad en spreekt starters, stellen en jonge gezinnen aan die stedelijk willen wonen zonder midden in het drukke centrum te zitten. Wie van water houdt, kijkt vooral naar de nieuwbouw langs de rivier. Voor een ruime vrijstaande woning met tuin is dit niet de meest voor de hand liggende wijk in Dordrecht.
Cijfers voor Wijk 02 Noordflank
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 355.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt +7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.070
- 8.165 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 39% / 61%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 48% / 52%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 02 Noordflank op plaats 5 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 02 Noordflank?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 39%, tegen 55% in Dordrecht.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 48%, tegen 58% in Dordrecht.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 37%, tegen 28% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 02 Noordflank
Wijk 02 Noordflank bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3311 en 3313. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 269.000 in Bleijenhoek tot € 596.000 in Stadswerven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stadswerven | 3313 | € 596.000 | 436 | 94% |
| Park Merwestein en omgeving | 3311 | € 582.000 | 360 | 85% |
| Merwestein-Noord | 3311 | € 388.000 | 295 | 84% |
| Kasperspad en omgeving | 3311 | € 333.000 | 609 | 48% |
| Lijnbaan | 3311 | € 300.000 | 562 | 31% |
| Matena's Pad en omgeving | 3311 | € 277.000 | 444 | 30% |
| Bleijenhoek | 3311 | € 269.000 | 1.364 | 29% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 02 Noordflank
Appartementen hebben in Noordflank de overhand, met daarnaast een flink aandeel oudere eengezinswoningen. Huur is iets vaker vertegenwoordigd dan koop. Een merkbaar deel van de voorraad is in de afgelopen tien jaar gebouwd, vooral in het nieuwe woongebied op de voormalige werfterreinen, wat de wijk jonger maakt dan de rest van de oude stad.
| Kenmerk | Wijk 02 Noordflank | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 61% | 45% |
| Tussenwoning | 27% | 37% |
| Hoekwoning | 8% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 4% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 48% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 37% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 30 | 525 |
Wonen in Wijk 02 Noordflank: bewoners en voorzieningen
Wijk 02 Noordflank is zeer sterk stedelijk, met 8.061 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 02 Noordflank | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,9 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 02 Noordflank bepaalt
Nieuwbouw aan de rivier
Recente appartementen op Stadswerven hebben een modern energielabel en vaak uitzicht over het water. Dat maakt ze duidelijk anders geprijsd dan de oudere woningen in de straten erachter.
Nabijheid van de binnenstad
De historische binnenstad met winkels, horeca en voorzieningen ligt op loop- of fietsafstand. Voor veel kopers is dat een belangrijke reden om voor deze wijk te kiezen.
Oudere woningen en fundering
In de oudere straten staan vooroorlogse woningen waarbij de fundering, het dak en de isolatie aandacht kunnen vragen. Een bouwkundige keuring is daar verstandig.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 02 Noordflank
Welke buurten horen bij de CBS-wijk Noordflank?
Bleijenhoek, Stadswerven, Lijnbaan, Matena's Pad, Kasperspad, Merwestein-Noord en Park Merwestein. De wijk ligt tussen de historische binnenstad en De Staart, langs de Merwede.
Waarom verschillen woningprijzen binnen Noordflank zo sterk?
Nieuwe appartementen aan het water en oudere rijwoningen of bovenwoningen in de straten achter de dijk zijn heel verschillende producten. Bouwjaar, uitzicht en energielabel verklaren een groot deel van het verschil.
Wat is de duurste buurt van Wijk 02 Noordflank?
Volgens CBS had Stadswerven op 1 januari 2025 met € 596.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Wijk 02 Noordflank. Bleijenhoek had met € 269.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 02 Noordflank?
De buurten van Wijk 02 Noordflank liggen vooral in postcodegebied 3311 en 3313. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.