Wat is mijn huis waard in Wijk 04 Nieuw-krispijn, Dordrecht?
De bebouwing bestaat uit portiekflats, eenvoudige rijwoningen en een aantal complexen die de afgelopen jaren zijn vernieuwd. Op verschillende plekken zijn oude blokken gesloopt en vervangen door nieuwbouw, waaronder appartementen voor senioren en sociale huurwoningen. Nieuw-Krispijn is een van de betaalbaardere wijken van Dordrecht en trekt starters, kleine huishoudens en mensen die dicht bij het centrum willen wonen zonder de prijzen van de binnenstad. Het station en de binnenstad liggen op fietsafstand, en het Weizigtpark biedt veel groen direct om de hoek.
Cijfers voor Wijk 04 Nieuw-krispijn
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 254.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -36% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.690
- 5.115 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 43% / 57%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 04 Nieuw-krispijn op plaats 11 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 04 Nieuw-krispijn?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 38%, tegen 58% in Dordrecht.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 45%, tegen 28% in Dordrecht.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 144 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 04 Nieuw-krispijn.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 43%, tegen 55% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 04 Nieuw-krispijn
Wijk 04 Nieuw-krispijn bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3314. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 195.000 in Waldeck Pyrmontweg en omgeving tot € 676.000 in Nieuweweg en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nieuweweg en omgeving | 3314 | € 676.000 | 26 | 92% |
| Anna Paulownastraat en omgeving | 3314 | € 323.000 | 392 | 29% |
| Emmastraat en omgeving | 3314 | € 308.000 | 366 | 78% |
| Pr. Bernhardstraat en omgeving | 3314 | € 247.000 | 819 | 42% |
| Bloemenbuurt | 3314 | € 243.000 | 233 | 56% |
| Waldeck Pyrmontweg en omgeving | 3314 | € 195.000 | 494 | 22% |
| Weizigtpark | 3314 | – | 360 | 3% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 04 Nieuw-krispijn
De woningvoorraad is gemengd, met iets meer appartementen dan eengezinswoningen. Huur overheerst, voor een groot deel via woningcorporaties. Het merendeel van de woningen dateert uit de wederopbouw; door vernieuwing van enkele blokken is er een bescheiden aandeel recente nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Wijk 04 Nieuw-krispijn | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 57% | 45% |
| Tussenwoning | 30% | 37% |
| Hoekwoning | 10% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 4% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 38% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 45% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 144 | 525 |
Wonen in Wijk 04 Nieuw-krispijn: bewoners en voorzieningen
Wijk 04 Nieuw-krispijn is zeer sterk stedelijk, met 5.386 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 04 Nieuw-krispijn | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 48% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,2 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 04 Nieuw-krispijn bepaalt
Wederopbouw en vernieuwing
Naoorlogse portiekflats en nieuwe complexen staan in dezelfde wijk. Bouwjaar, energielabel en de staat van het complex bepalen in Nieuw-Krispijn een groot deel van de waarde.
Weizigtpark
Het stadspark aan de noordrand van de wijk is een belangrijke plus. Woningen aan of vlak bij het park zijn gewilder dan vergelijkbare woningen dieper in de wijk.
Corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is van corporaties. Waar blokken worden gesloopt of gerenoveerd, verandert het straatbeeld en daarmee ook de waardering van de koopwoningen in de buurt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 04 Nieuw-krispijn
Wanneer is Nieuw-Krispijn gebouwd?
Het plan voor de wijk stamt uit de jaren dertig, maar de bouw kwam pas na de Tweede Wereldoorlog op gang. Het grootste deel van de woningen is daarom wederopbouw uit de jaren vijftig, aangevuld met recente vernieuwing.
Zijn er in Nieuw-Krispijn veel koopwoningen?
Minder dan in de meeste Dordtse wijken. Huur is hier in de meerderheid, maar er komen regelmatig rijwoningen en appartementen in de verkoop, vaak in een lager prijssegment dan in Oud Krispijn.
Wat is de duurste buurt van Wijk 04 Nieuw-krispijn?
Volgens CBS had Nieuweweg en omgeving op 1 januari 2025 met € 676.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 04 Nieuw-krispijn. Waldeck Pyrmontweg en omgeving had met € 195.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 04 Nieuw-krispijn?
De buurten van Wijk 04 Nieuw-krispijn liggen vooral in postcodegebied 3314. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.